3 pokoje, 70 m²
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Nieruchomości-online — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 10% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 70 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 826 000 zł — oferta jest o 9% niżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 7.11.2026 (8 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 7.11.2026 · dodane: Nieruchomości-online749 900 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 15 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 3 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 13.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
58 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 8.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 11 803 zł/m²
- Mediana ofert obok — 15 386 zł/m²
53 pokoje, 66,6 m² · Kromera · 0 m799 000 zł 11 997 zł/m²
3 pokoje, 62,7 m² · Toruńska · 93 m719 000 zł 11 467 zł/m²
163 pokoje, 66,3 m² · Długosza · 360 m749 000 zł 11 302 zł/m²/media/asari/homeekspert/100346649-49c993f6.jpg)
93 pokoje, 62 m² · okolice ul. sołtysowicka · 454 m743 000 zł 11 984 zł/m²
183 pokoje, 62,1 m² · Przybyszewskiego · 567 m682 000 zł 10 982 zł/m²
203 pokoje, 64,6 m² · Boya-Żeleńskiego · 693 m849 000 zł 13 151 zł/m²
3 pokoje, 60 m² · Berenta · 729 m699 000 zł 11 650 zł/m²
143 pokoje, 63 m² · Berenta · 729 m679 000 zł 10 778 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 31 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 264 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,6 kmWrocław Sołtysowice · 20 min pieszo
- Przystanek · 50 mKromera · 1 min pieszo · 44 w promieniu 1 km
- Szkoła · 350 mNiepubliczna Szkoła Podstawowa KROPKA · 4 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 270 mPrzedszkole Wysepka · 3 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Sklep · 40 mŻabka · 1 min pieszo · 21 w promieniu 1 km
- Park · 290 m4 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Apteka · 40 mAmicus · 1 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 250 mTropicalMed · 3 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Marcina Kromera
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 835 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 12 548 · 1189 |
| I kw. 2025 | 12 412 · 1259 |
| II kw. 2025 | 12 360 · 1445 |
| III kw. 2025 | 12 468 · 1639 |
| IV kw. 2025 | 12 452 · 1456 |
| I kw. 2026 | 12 408 · 1494 |
| II kw. 2026 | 12 835 · 1683 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy