3 pokoje, 68,8 m², piętro 1
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−3%).
Za 68,8 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 022 000 zł — oferta jest o 14% niżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 28.10.2026 (18 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 28.10.2026 · dodane: develia880 833 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 46 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 17 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 7.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
57 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 11.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 14 847 zł/m²
- Mediana ofert obok — 13 700 zł/m²
63 pokoje, 68,5 m² · Piękna · 0 m863 555 zł 12 599 zł/m²
3 pokoje, 70 m² · ul. Piękna · 222 m1 045 000 zł 14 929 zł/m²
203 pokoje, 73 m² · Piękna · 222 m1 050 000 zł 14 384 zł/m²
133 pokoje, 70 m² · Piękna · 222 m1 130 000 zł 16 143 zł/m²
3 pokoje, 71 m² · ul. Piękna · 266 m1 090 000 zł 15 352 zł/m²
253 pokoje, 64 m² · ul. Piękna · 313 m980 000 zł 15 313 zł/m²
3 pokoje, 56 m² · ul. Piękna · 313 m895 000 zł 15 982 zł/m²
143 pokoje, 81,8 m² · Nyska · 381 m749 000 zł 9158 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 40 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1341 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,1 kmWrocław Główny · 26 min pieszo
- Przystanek · 50 mTarnogajska · 1 min pieszo · 64 w promieniu 1 km
- Szkoła · 390 mSzkoła Podstawowa nr 9 · 5 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 270 mPrzedszkole Pitagoras · 3 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Sklep · 170 mŻabka · 2 min pieszo · 22 w promieniu 1 km
- Park · 760 mSkwer Paula Schreibera · 9 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Apteka · 510 mTarnogajska · 6 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 280 mDermaDerm · 4 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Piękna
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 13 049 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 12 563 · 3460 |
| I kw. 2025 | 12 093 · 2759 |
| II kw. 2025 | 12 614 · 3157 |
| III kw. 2025 | 12 621 · 2688 |
| IV kw. 2025 | 12 526 · 2720 |
| I kw. 2026 | 12 642 · 3120 |
| II kw. 2026 | 13 049 · 3777 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy