Realtby
Na sprzedaż · 35 dni na rynku · sprawdzone wczoraj, 07:28Na 6 portalach

3 pokoje, 66 m², piętro 1/7

Narwik, Bemowo, Warszawa

1 099 000 zł
16 652 zł/m²
1 / 18

Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 12%.

To mieszkanie16 652 zł/m²
Podobne w ofercie obok (55)14 844 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)16 711 zł/m²

Za 66 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 103 000 zł — oferta jest o 0% niżej.

W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Cena spadła o 4% (z 1 149 000 zł) — 9.11.2026.

Historia ceny

Na rynku od 7.10.2026 (35 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

1077 tys.1125 tys.1172 tys.27.10.2026dziś
GethomeAdresowoDomiportaGratkaMorizonNieruchomości-online
  • 9.11.2026 · zmiana ceny: Adresowo1 099 000 zł
  • 8.11.2026 · zmiana ceny: Gratka, Morizon1 099 000 zł
  • 8.11.2026 · zmiana ceny: Adresowo1 119 000 zł
  • 6.11.2026 · zdjęte: Gethome, Domiporta1 149 000 zł
  • 6.11.2026 · zmiana ceny: Nieruchomości-online, Domiporta1 119 000 zł
  • 5.11.2026 · zmiana ceny: Gethome, Gratka, Morizon1 119 000 zł
  • 5.11.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gethome, Domiporta1 149 000 zł
  • 3.11.2026 · dodane: Morizon, Gratka1 149 000 zł
  • 27.10.2026 · dodane: Domiporta, Adresowo, Gethome1 149 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 14 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 6 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 3.

Okazje na mapieObniżki na mapieWszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

52 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 13.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 16 711 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 17 200 zł/m²
10 tys.12,5 tys.15 tys.17,5 tys.20 tys.22,5 tys.5060708090powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
4,6%
Rentowność netto
3,3%
Zwrot po
30,5 latach
Na czysto miesięcznie
3093 zł
0 zł651 000 zł1 302 000 zł051015202530
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie4,6%
Okolica (~2,4 km)5%
Miasto: Warszawa5,6%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Rata miesięczna
6102 zł
Kwota kredytu
879 200 zł
Odsetki łącznie
951 485 zł
Rata kredytu6102 zł
Najem4250 zł

Najem: mediana 47 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 1852 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: Narwik, Bemowo, Warszawa.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Co w okolicy

5 z 8 miejsc w 10 minut pieszo

  • Metro · 1,7 kmChrzanów · 21 min pieszo
  • Przystanek · 190 mNarwik 01 · 2 min pieszo · 47 w promieniu 1 km
  • Szkoła · 890 mSzkoła Podstawowa nr 316 im. Astrid Lindgren · 11 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
  • Przedszkole · 460 m6 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
  • Sklep · 70 mŻabka · 1 min pieszo · 25 w promieniu 1 km
  • Park · 1,4 km17 min pieszo
  • Apteka · 330 mApteka Dr. Max · 4 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
  • Przychodnia, lekarz · 390 mTS Klinika centrum leczenia przeciwzakrzepowego · 5 min pieszo · 5 w promieniu 1 km

Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.

ul. Narwik

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż
10
mediana 16 936 zł/m²
Transakcje
54
mediana 16 126 zł/m², wtórny
Do wynajęcia
5
mediana 4000 zł
Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Warszawa

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 16 448 zł/m²
15,5 tys.16 tys.16,5 tys.17 tys.17,5 tys.II kw. 24III kw. 24IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
II kw. 202416 707 · 3446
III kw. 202417 053 · 3325
IV kw. 202416 935 · 3218
I kw. 202516 519 · 3140
II kw. 202516 350 · 3521
III kw. 202516 413 · 3944
IV kw. 202516 459 · 3656
I kw. 202616 448 · 3775
Ceny mieszkań: Warszawa

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.