3 pokoje, 59 m², parter
Bemowo, Warszawa
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+4%).
Za 59 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 989 000 zł — oferta jest o 6% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 6.07.2026 (126 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 5.11.2026 · dodane: Morizon, Gratka1 050 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 15 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 6 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 7.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
48 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 35.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 16 765 zł/m²
- Mediana ofert obok — 17 100 zł/m²
/media/esti/ppc/116980925-126a1f20.jpg)
173 pokoje, 61,8 m² · ul. płk. Witolda Łokuciewskiego · 15 m1 250 000 zł 20 240 zł/m²
193 pokoje, 62 m² · Dywizjonu 303 · 238 m1 290 000 zł 20 807 zł/m²
3 pokoje, 66,3 m² · Narwik · 264 m1 099 000 zł 16 576 zł/m²
3 pokoje, 66,3 m² · Narwik · 264 m1 149 500 zł 17 338 zł/m²
183 pokoje, 68 m² · Narwik · 359 m1 399 000 zł 20 574 zł/m²
183 pokoje, 66 m² · Narwik · 384 m1 119 000 zł 16 955 zł/m²
43 pokoje, 63 m² · Bemowo · 433 m1 105 643 zł 17 550 zł/m²
103 pokoje, 65 m² · Bemowo · 433 m993 000 zł 15 277 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 32 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1850 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
5 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 1,3 kmBemowo · 17 min pieszo
- Przystanek · 120 mFort Blizne 01 · 1 min pieszo · 50 w promieniu 1 km
- Szkoła · 1 kmSzkoła Podstawowa nr 316 im. Astrid Lindgren · 13 min pieszo
- Przedszkole · 210 mPubliczne Przedszkole Jaśkowo · 3 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Sklep · 120 mŻabka · 1 min pieszo · 25 w promieniu 1 km
- Park · 1,1 km14 min pieszo
- Apteka · 290 mApteka Dr. Max · 4 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 470 mTS Klinika centrum leczenia przeciwzakrzepowego · 6 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy