3 pokoje, 65 m², piętro 1/10
Mokotów, Warszawa
/media/galactica/aston/ofe_111152587-c0fa6e7e.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+6%).
Za 65 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 999 000 zł — oferta jest o 7% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 6.11.2026 (9 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 6.11.2026 · dodane: Gethome1 069 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 19 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 9 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 17.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
45 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 23.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 15 371 zł/m²
- Mediana ofert obok — 16 393 zł/m²
3 pokoje, 57,9 m² · Jana Sebastiana Bacha · 77 m820 000 zł 14 162 zł/m²
183 pokoje, 57 m² · Jana Sebastiana Bacha · 77 m820 000 zł 14 386 zł/m²
3 pokoje, 54,2 m² · Bacha · 93 m900 000 zł 16 605 zł/m²
123 pokoje, 55 m² · Batuty · 100 m848 000 zł 15 418 zł/m²
153 pokoje, 62 m² · Wałbrzyska · 168 m1 465 612 zł 23 639 zł/m²
103 pokoje, 70 m² · Wałbrzyska · 170 m1 819 650 zł 25 995 zł/m²
123 pokoje, 61 m² · Batuty · 228 m799 000 zł 13 098 zł/m²
113 pokoje, 58 m² · Batuty · 232 m944 000 zł 16 276 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 96 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1036 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
8 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 350 mSłużew · 4 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przystanek · 190 mAleja Lotników 05 · 2 min pieszo · 53 w promieniu 1 km
- Szkoła · 660 mMultischool International School · 8 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 180 mPrzedszkole Publiczne Małego Kopernika · 2 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Sklep · 170 mMokpol · 2 min pieszo · 30 w promieniu 1 km
- Park · 170 m2 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Apteka · 290 mNa Służewie · 4 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 240 mCentrum Medyczne Damiana · 3 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy