3 pokoje, 64 m²
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Nieruchomości-online — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 8% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 64 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 634 000 zł — oferta jest o 1% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 27.10.2026 (12 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online639 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 24 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 3 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 10.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
55 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 7.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 9913 zł/m²
- Mediana ofert obok — 12 540 zł/m²
73 pokoje, 60,5 m² · Zemska · 0 m695 000 zł 11 488 zł/m²
3 pokoje, 51,5 m² · Rogowska · 153 m729 700 zł 14 177 zł/m²
3 pokoje, 65 m² · Rogowska · 153 m600 000 zł 9231 zł/m²
133 pokoje, 62 m² · Zemska · 189 m639 000 zł 10 307 zł/m²
163 pokoje, 63 m² · Nowodworska · 462 m699 000 zł 11 095 zł/m²/media/asari/homeekspert/94204077-97863d2f.jpg)
83 pokoje, 62,1 m² · okolice ul. Rogowskiej · 473 m649 000 zł 10 451 zł/m²
213 pokoje, 56 m² · okolice ul. strzegomska · 473 m798 999 zł 14 268 zł/m²/media/asari/homeekspert/100492517-2a132846.jpg)
73 pokoje, 69 m² · okolice ul .nowodworska · 473 m850 000 zł 12 319 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 26 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 548 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 520 mWrocław Nowy Dwór · 6 min pieszo
- Przystanek · 220 mZemska · 3 min pieszo · 53 w promieniu 1 km
- Szkoła · 120 mSzkoła Podstawowa nr 113 · 2 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 70 mPrzedszkole Nr 133 Zdolny Krasnal · 1 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Sklep · 50 mSpiżarnia Nowy Dwór · 1 min pieszo · 21 w promieniu 1 km
- Park · 150 m2 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Apteka · 140 mCef@Rm 36,6 · 2 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 260 mPrzychodnia Nowy Dwór · 3 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Zemska
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 835 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 12 548 · 1189 |
| I kw. 2025 | 12 412 · 1259 |
| II kw. 2025 | 12 360 · 1445 |
| III kw. 2025 | 12 468 · 1639 |
| IV kw. 2025 | 12 452 · 1456 |
| I kw. 2026 | 12 408 · 1494 |
| II kw. 2026 | 12 835 · 1683 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy