Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-YREWUA-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 64,2 m², piętro 2
ul. Ściegiennego, Śródmieście, Szczecin
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 64,2 m²
- Piętro
- 2
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-szczecin-ul-sciegienne) · Nieruchomości-online (szczecin.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m3,z-kuchnia-z-o)
/media/imo/goldenhawk/goldenhawk_ms_61161_1-05faa37f.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Szczecin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 14.09.2026 (62 dni); połowa ogłoszeń w mieście Szczecin wisi dłużej niż 23 dni.
- 3Mieszkanie jest na 2 portalach (Gethome, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Ulica Ks. Piotra Ściegiennego: 11 ofert sprzedaży (mediana 8889 zł/m²), 26 transakcji w rejestrze (mediana 8460 zł/m², rynek wtórny).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Szczecin: mediana 10 348 zł/m² z 3975 aktów za 12 miesięcy, +9% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 64,2 m² | 2 | — | — | — |
| Bolesława Śmiałego | 57,9 m² | — | 429 000 zł | 7407 | 36 m |
| Jagiellońska | 64 m² | — | 549 000 zł | 8578 | 125 m |
| Ściegiennego | 73,1 m² | — | 445 000 zł | 6088 | 165 m |
| ul. ks. Piotra Ściegiennego | 63 m² | — | 445 000 zł | 7064 | 165 m |
| Aleja Bohaterów Warszawy | 75,3 m² | — | 549 000 zł | 7295 | 262 m |
| Aleja Bohaterów Warszawy | 75,3 m² | — | 570 000 zł | 7574 | 262 m |
| Aleja Bohaterów Warszawy | 76 m² | — | 759 000 zł | 9983 | 262 m |
| al. Bohaterów Warszawy | 75 m² | 0 | 549 000 zł | 7320 | 262 m |
| Aleja Piastów | 66,8 m² | — | 479 000 zł | 7171 | 270 m |
| Jagiellońska | 66 m² | 0 | 449 000 zł | 6803 | 275 m |
| aleja Piastów | 72 m² | 4 | 599 000 zł | 8319 | 278 m |
| Bohaterów Getta Warszawskiego | 77 m² | 3 | 498 000 zł | 6468 | 288 m |
| Centrum | 75 m² | 2 | 572 000 zł | 7627 | 301 m |
| Jagiellońska | 73 m² | 2 | 530 000 zł | 7261 | 364 m |
| Małkowskiego | 71,2 m² | — | 539 000 zł | 7570 | 504 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 549 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 549 000 zł |
| 6.11.2026 | Gethome | zdjęte | 549 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Szczecin
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 10 348 zł/m² (3975 transakcji); połowa transakcji między 8434 zł/m² a 12 185 zł/m²; +9% rok do roku.
- Rynek wtórny 9491 zł/m², pierwotny 11 779 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 511 zł/m² z 3055 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 23 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): II kw. 2025 — 9170 zł/m²; III kw. 2025 — 9317 zł/m²; IV kw. 2025 — 9447 zł/m²; I kw. 2026 — 9305 zł/m²; II kw. 2026 — 9560 zł/m²; III kw. 2026 — 9608 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.