Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-ITLLMQ-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 64 m², piętro 4/5
Bronowice, Kraków
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 64 m²
- Piętro
- 4 z 5
- Rok budowy
- 2025
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Bronowice
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-bronowice-eljasza-) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-krakow-bronowice-eljas)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 43% wyższa od mediany 15 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (14 173 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 14 963 zł/m²) za 64 m² wychodzi ok. 958 000 zł — oferta jest o 36% wyżej.
- 3W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 30.01.2026 (290 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 102 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3300 zł miesięcznie — przy tej cenie to 3% rocznie brutto.
- 7Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 37 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 64 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 175 transakcji w 24 miesiące) mediana to 14 963 zł/m², czyli ok. 958 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 64 m² | 4 | 1 299 000 zł | 20 297 | — |
| Conrada 27 | 68,7 m² | — | 885 843 zł | 12 900 | 17 m |
| Conrada | 68 m² | — | 1 178 000 zł | 17 324 | 17 m |
| Josepha Conrada | 65 m² | 2 | 849 207 zł | 13 065 | 17 m |
| Josepha Conrada | 68 m² | 4 | 885 843 zł | 13 027 | 17 m |
| Josepha Conrada | 68 m² | 2 | 885 972 zł | 13 029 | 17 m |
| Josepha Conrada | 67 m² | 2 | 998 000 zł | 14 896 | 17 m |
| Josepha Conrada | 68 m² | 5 | 1 170 000 zł | 17 206 | 17 m |
| Conrada 27 | 68,7 m² | — | 885 972 zł | 12 900 | 17 m |
| Walerego Eliasza Radzikowskiego | 52 m² | 2 | 654 000 zł | 12 577 | 90 m |
| ul. Czerwieńskiego 3 | 74 m² | 3 | 947 456 zł | 12 800 | 198 m |
| ul. Bolesława Czerwieńskiego | 57 m² | — | 997 000 zł | 17 491 | 198 m |
| Kazimierza Pużaka | 65 m² | 1 | 780 000 zł | 12 000 | 336 m |
| Gnieźnieńska | 74 m² | 3 | 820 000 zł | 11 081 | 377 m |
| Bronowice | 57 m² | 1 | 799 000 zł | 14 018 | 401 m |
| Eljasza Walerego Radzikowskiego | 64 m² | — | 955 000 zł | 14 922 | 418 m |
Mediana podobnych — 14 583 zł/m²; to mieszkanie — 20 297 zł/m² (+39%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 1 299 000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 1 299 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 120 zł/m² z 22 995 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 102 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.