Realtby
Na sprzedaż · 78 dni na rynku · sprawdzone dziś, 01:47Na 2 portalachOkazja -15%

3 pokoje, 62,8 m², piętro 4/4

ul. Langiewicza, Śródmieście, Szczecin

529 000 zł
8424 zł/m²
1 / 17

Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Okazja: 15% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.

To mieszkanie8424 zł/m²
Podobne w ofercie obok (196)9949 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)8945 zł/m²

Za 62,8 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 562 000 zł — oferta jest o 6% niżej.

W mieście Szczecin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Cena spadła o 7% (z 569 000 zł) — 12.11.2026.

Historia ceny

Na rynku od 29.08.2026 (78 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

518 tys.549 tys.580 tys.27.10.2026dziś
GethomeNieruchomości-online
  • 12.11.2026 · zmiana ceny: Nieruchomości-online529 000 zł
  • 11.11.2026 · zmiana ceny: Gethome529 000 zł
  • 28.10.2026 · zmiana ceny: Nieruchomości-online549 000 zł
  • 27.10.2026 · zmiana ceny: Gethome549 000 zł
  • 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gethome569 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 51 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 15 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 14.

Okazje na mapieObniżki na mapieWszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

55 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 21.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 8945 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 9710 zł/m²
5 tys.10 tys.15 tys.20 tys.25 tys.4050607080powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
6,9%
Rentowność netto
5,1%
Zwrot po
19,5 latach
Na czysto miesięcznie
2331 zł
0 zł420 000 zł839 000 zł05101520253019,5 latach
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie6,9%
Okolica (~600 m)9,1%
Miasto: Szczecin6,7%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Rata miesięczna
2937 zł
Kwota kredytu
423 200 zł
Odsetki łącznie
457 994 zł
Rata kredytu2937 zł
Najem3050 zł

Najem: mediana 54 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest prawie taka jak najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: ul. Langiewicza, Śródmieście, Szczecin.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Co w okolicy

7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo

  • Pociąg, dworzec · 820 mSzczecin Główny · 10 min pieszo
  • Przystanek · 170 mPlac Dziecka · 2 min pieszo · 112 w promieniu 1 km
  • Szkoła · 100 mSzkoła Podstawowa nr 5 im. Henryka Sienkiewicza · 1 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
  • Przedszkole · 370 mPrzedszkole Publiczne nr 80 · 5 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
  • Sklep · 130 mBiedronka · 2 min pieszo · 70 w promieniu 1 km
  • Park · 130 mPlac Dziecka · 2 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
  • Apteka · 120 mApteka z Sercem · 1 min pieszo · 22 w promieniu 1 km
  • Przychodnia, lekarz · 130 m2 min pieszo · 27 w promieniu 1 km

Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.

Mariana Langiewicza

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż
4
mediana 8095 zł/m²
Transakcje
9
mediana 9244 zł/m², wtórny
Do wynajęcia
3
mediana 2550 zł
Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Szczecin

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 9608 zł/m²
8,8 tys.9 tys.9,3 tys.9,5 tys.9,8 tys.10 tys.IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26II kw. 26III kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
IV kw. 20249154 · 559
I kw. 20259101 · 534
II kw. 20259170 · 635
III kw. 20259317 · 693
IV kw. 20259447 · 640
I kw. 20269305 · 632
II kw. 20269560 · 743
III kw. 20269608 · 700
Ceny mieszkań: Szczecin

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.