Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-00_NVG-20261108
- Data
- 8.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 62 m², piętro 1/2
Bronowice, Kraków
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 62 m²
- Piętro
- 1 z 2
- Rok budowy
- 2025
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Bronowice
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-bronowice-ul-smetn) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-krakow-bronowice-ul-sm)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 85 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (15 737 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 14 753 zł/m²) za 62 m² wychodzi ok. 915 000 zł — oferta jest o 8% wyżej.
- 3W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 31.07.2026 (101 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 94 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Cena tego mieszkania spadła. O ile — plan Basic
- 7Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3400 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,1% rocznie brutto.
- 8Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 55 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 62 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 305 transakcji w 24 miesiące) mediana to 14 753 zł/m², czyli ok. 915 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 8.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 62 m² | 1 | 991 047 zł | 15 985 | — |
| Bronowice | 62 m² | 0 | 984 182 zł | 15 874 | 0 m |
| Bronowice | 62 m² | 0 | 972 504 zł | 15 686 | 0 m |
| Bronowice | 62 m² | 1 | 1 000 800 zł | 16 142 | 0 m |
| Smętna 1 | 62,3 m² | — | 972 504 zł | 15 600 | 33 m |
| Smętna 1 | 62,6 m² | — | 1 000 800 zł | 16 000 | 33 m |
| Smętna 1 | 62,3 m² | — | 984 182 zł | 15 800 | 33 m |
| Smętna 1 | 62,3 m² | — | 991 047 zł | 15 900 | 95 m |
| Smętna | 60,9 m² | — | 1 024 199 zł | 16 826 | 95 m |
| Smętna | 66,1 m² | — | 1 094 055 zł | 16 544 | 95 m |
| Smętna | 60 m² | 1 | 1 089 573 zł | 18 160 | 176 m |
| Bronowice | 65 m² | 4 | 1 199 000 zł | 18 446 | 245 m |
| Bronowice | 72 m² | 0 | 1 100 000 zł | 15 278 | 302 m |
| Sosnowiecka 32D | 54,4 m² | 3 | 899 000 zł | 16 517 | 309 m |
| Sosnowiecka | 56 m² | 1 | 1 019 520 zł | 18 206 | 333 m |
| Sosnowiecka | 58 m² | 4 | 882 208 zł | 15 211 | 347 m |
Mediana podobnych — 16 000 zł/m²; to mieszkanie — 15 985 zł/m² (−0%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | — |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | — |
| 31.10.2026 | Gratka | zmiana ceny | — |
| 1.11.2026 | Morizon | zmiana ceny | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 225 zł/m² z 22 215 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 94 dni.
- Kwartalnie: I kw. 2025 — 14 017 zł/m²; II kw. 2025 — 14 612 zł/m²; III kw. 2025 — 14 835 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 700 zł/m²; I kw. 2026 — 15 069 zł/m²; II kw. 2026 — 15 028 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 8.11.2026.