3 pokoje, 61 m², piętro 3/5
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 40%.
Za 61 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 283 000 zł — oferta jest o 56% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 29.01.2026 (288 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Domiporta, Nieruchomości-online, Morizon, Gratka2 000 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 61 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 16 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 7.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
51 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 41.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 21 027 zł/m²
- Mediana ofert obok — 23 794 zł/m²
213 pokoje, 57 m² · Marszałkowska · 134 m1 086 000 zł 19 053 zł/m²
303 pokoje, 69,7 m² · Poznańska · 248 m2 375 000 zł 34 055 zł/m²
193 pokoje, 62 m² · Śródmieście · 299 m1 800 000 zł 29 032 zł/m²
23 pokoje, 57 m² · Śródmieście · 300 m1 396 500 zł 24 500 zł/m²
3 pokoje, 63,5 m² · Wilcza · 326 m1 290 000 zł 20 315 zł/m²
3 pokoje, 67 m² · Nowogrodzka · 336 m1 399 000 zł 20 881 zł/m²
3 pokoje, 60 m² · ul. Wilcza · 361 m1 550 000 zł 25 833 zł/m²
193 pokoje, 61 m² · Aleje Jerozolimskie · 370 m1 585 000 zł 25 984 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 136 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 5105 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
8 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 480 mCentrum · 6 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Pociąg, dworzec · 470 mWarszawa Śródmieście · 6 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przystanek · 30 mHoża 03 · 1 min pieszo · 116 w promieniu 1 km
- Szkoła · 330 mTechnikum Gastronomiczno-Hotelarskie nr 1 · 4 min pieszo · 27 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 340 mPrzedszkole nr 32 · 4 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Sklep · 80 mŻabka · 1 min pieszo · 84 w promieniu 1 km
- Park · 220 mSkwer Batalionu AK "Zaremba-Piorun" · 3 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Apteka · 100 mNa Wspólnej · 1 min pieszo · 24 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 160 mŚródmiejskie Centrum Kliniczne · 2 min pieszo · 56 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
ul. Wspólna
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy