3 pokoje, 57 m², piętro 5/5
Śródmieście, Warszawa
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 15%.
Za 57 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 199 000 zł — oferta jest o 16% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 18.08.2026 (87 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka1 396 500 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 72 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 19 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 7.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
43 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 24.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 21 027 zł/m²
- Mediana ofert obok — 22 985 zł/m²
213 pokoje, 57 m² · Marszałkowska · 168 m1 086 000 zł 19 053 zł/m²
3 pokoje, 63 m² · ul. Aleje Jerozolimskie · 191 m1 499 000 zł 23 794 zł/m²
193 pokoje, 61 m² · Aleje Jerozolimskie · 240 m1 585 000 zł 25 984 zł/m²
3 pokoje, 67 m² · Nowogrodzka · 269 m1 399 000 zł 20 881 zł/m²
143 pokoje, 61 m² · Wspólna · 300 m2 000 000 zł 32 787 zł/m²
223 pokoje, 65 m² · Zgoda · 402 m1 245 000 zł 19 154 zł/m²
193 pokoje, 62 m² · Śródmieście · 443 m1 800 000 zł 29 032 zł/m²
3 pokoje, 63,5 m² · Wilcza · 596 m1 290 000 zł 20 315 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 144 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1254 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
8 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 200 mCentrum · 2 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Przystanek · 30 mCentrum 10 · 1 min pieszo · 114 w promieniu 1 km
- Szkoła · 290 mNova Niepubliczne Liceum Ogólnokształcące dla Dorosłych · 4 min pieszo · 28 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 280 mPrzedszkole nr 32 · 3 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Sklep · 140 mŻabka · 2 min pieszo · 94 w promieniu 1 km
- Park · 360 mSkwer Batalionu AK "Zaremba-Piorun" · 5 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Apteka · 140 mCefarm · 2 min pieszo · 25 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 130 mEnel-Med · 2 min pieszo · 56 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy