3 pokoje, 61 m², piętro 1/3
Bemowo, Warszawa
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 16% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 61 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 998 000 zł — oferta jest o 15% niżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 19.05.2025 (539 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka852 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 27 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 8 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 10.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
52 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 11.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 16 362 zł/m²
- Mediana ofert obok — 17 123 zł/m²
103 pokoje, 65 m² · Bemowo · 0 m993 000 zł 15 277 zł/m²
43 pokoje, 63 m² · Bemowo · 0 m1 105 643 zł 17 550 zł/m²
193 pokoje, 62 m² · Dywizjonu 303 · 207 m1 290 000 zł 20 807 zł/m²/media/esti/pe/118092719-39a8a822.jpg)
213 pokoje, 62,2 m² · ul. gen. Tadeusza Pełczyńskiego · 375 m1 280 000 zł 20 585 zł/m²
133 pokoje, 59 m² · Bemowo · 433 m1 050 000 zł 17 797 zł/m²/media/esti/ppc/116980925-126a1f20.jpg)
173 pokoje, 61,8 m² · ul. płk. Witolda Łokuciewskiego · 448 m1 250 000 zł 20 240 zł/m²
123 pokoje, 58 m² · Generała Tadeusza Pełczyńskiego · 462 m1 219 900 zł 21 033 zł/m²
73 pokoje, 49 m² · ul. Powstańców Śląskich · 552 m600 000 zł 12 245 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 31 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 781 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
5 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 1,1 kmBemowo · 14 min pieszo
- Przystanek · 110 mOs. Zielony Staw 02 · 1 min pieszo · 63 w promieniu 1 km
- Szkoła · 1,2 kmSzkoła Podstawowa nr 316 im. Astrid Lindgren · 15 min pieszo
- Przedszkole · 210 mPrzedszkole "Dzieci Świata" · 3 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Sklep · 20 mLewiatan · 1 min pieszo · 32 w promieniu 1 km
- Park · 1,1 km14 min pieszo
- Apteka · 530 mDbam o Zdrowie · 7 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 470 mPrzychodnia Lekarska Zdrowa Rodzina Filia nr 1 · 6 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy