Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-UMUTUH-20261112
- Data
- 12.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 61,1 m², piętro 4/4
Sławinek, Lublin
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 61,1 m²
- Piętro
- 4 z 4
- Rok budowy
- 2023
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Sławinek
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-lublin-61m2-trzypokojo)
/media/galactica/clivus/ofe_111099132-7ddce1fc.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 26% wyższa od mediany 15 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (10 105 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 9865 zł/m²) za 61,1 m² wychodzi ok. 602 000 zł — oferta jest o 29% wyżej.
- 3W mieście Lublin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 4% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 28.10.2026 (15 dni); połowa ogłoszeń w mieście Lublin wisi dłużej niż 30 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2600 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4% rocznie brutto.
- 6Ceny transakcyjne w mieście Lublin: mediana 9966 zł/m² z 2018 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 55 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 61,1 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 16 transakcji w 24 miesiące) mediana to 9865 zł/m², czyli ok. 602 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 12.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 61,1 m² | 4 | 778 999 zł | 12 756 | — |
| ul. Czeremchowa | 54 m² | — | 599 000 zł | 11 093 | 292 m |
| Baśniowa | 54 m² | 4 | 570 000 zł | 10 556 | 380 m |
| Nałęczowska | 64 m² | 1 | 736 345 zł | 11 505 | 388 m |
| Nałęczowska | 67 m² | 3 | 666 468 zł | 9947 | 388 m |
| Nałęczowska | 64 m² | 2 | 655 758 zł | 10 246 | 388 m |
| Nałęczowska | 69 m² | 2 | 684 288 zł | 9917 | 388 m |
| Nałęczowska | 72 m² | 3 | 707 130 zł | 9821 | 388 m |
| Nałęczowska | 65 m² | 6 | 658 116 zł | 10 125 | 388 m |
| Nałęczowska | 64 m² | 4 | 646 703 zł | 10 105 | 388 m |
| Śródmieście | 57 m² | 1 | 630 000 zł | 11 053 | 397 m |
| ul. Baśniowa | 61 m² | — | 825 000 zł | 13 525 | 420 m |
| ul. Nałęczowska | 64,1 m² | 1 | 634 095 zł | 9900 | 426 m |
| Baśniowa | 54,9 m² | — | 570 000 zł | 10 383 | 436 m |
| ul. Baśniowa | 58 m² | — | 690 000 zł | 11 897 | 436 m |
| ul. Baśniowa | 72 m² | — | 790 000 zł | 10 972 | 436 m |
Mediana podobnych — 10 000 zł/m²; to mieszkanie — 12 756 zł/m² (+28%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 28.10.2026 | Gethome | dodane | 778 999 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Lublin
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9966 zł/m² (2018 transakcji); połowa transakcji między 8487 zł/m² a 11 726 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 9967 zł/m², pierwotny 9694 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 588 zł/m² z 2808 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 30 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 9835 zł/m²; II kw. 2025 — 9959 zł/m²; III kw. 2025 — 10 065 zł/m²; IV kw. 2025 — 9750 zł/m²; I kw. 2026 — 9887 zł/m²; II kw. 2026 — 10 036 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 12.11.2026.