3 pokoje, 61,1 m², piętro 3
Stare Miasto, Kraków
/media/esti/nest/116428847-100fd0cf.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+2%).
Za 61,1 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 054 000 zł — oferta jest o 25% wyżej.
W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 5.10.2026 (37 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 5.11.2026 · dodane: Morizon1 319 000 zł
- 3.11.2026 · dodane: Gratka1 319 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gethome1 319 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 34 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 8 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 7.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
50 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 27.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 17 257 zł/m²
- Mediana ofert obok — 20 926 zł/m²
3 pokoje, 59 m² · ul. Garbarska · 199 m1 120 000 zł 18 983 zł/m²
3 pokoje, 67 m² · Łobzowska · 246 m1 547 000 zł 23 090 zł/m²
293 pokoje, 66 m² · Łobzowska · 246 m1 320 000 zł 20 000 zł/m²
63 pokoje, 70 m² · Sławkowska · 334 m1 500 000 zł 21 429 zł/m²
223 pokoje, 61 m² · Długa · 361 m1 186 750 zł 19 455 zł/m²
293 pokoje, 52 m² · Długa · 361 m1 206 225 zł 23 197 zł/m²
83 pokoje, 50,5 m² · Długa · 361 m1 212 000 zł 24 000 zł/m²
133 pokoje, 59,7 m² · Karmelicka · 367 m1 190 000 zł 19 943 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 136 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 3324 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 910 mKraków Główny · 11 min pieszo
- Przystanek · 120 mGarbarska 72 · 1 min pieszo · 97 w promieniu 1 km
- Szkoła · 60 mGloker · 1 min pieszo · 43 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 170 mSpołeczne Przedszkole STO "Julek" · 2 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Sklep · 130 mŻabka · 2 min pieszo · 112 w promieniu 1 km
- Park · 70 mSkwer Aleksandra Biborskiego · 1 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
- Apteka · 250 mDbam o Zdrowie · 3 min pieszo · 28 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 240 mMPZS Batorego 3 · 3 min pieszo · 31 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Kraków
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 14 875 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 14 854 · 1362 |
| I kw. 2025 | 14 748 · 1339 |
| II kw. 2025 | 14 531 · 1543 |
| III kw. 2025 | 14 665 · 1747 |
| IV kw. 2025 | 14 600 · 1485 |
| I kw. 2026 | 14 744 · 1471 |
| II kw. 2026 | 14 875 · 1677 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy