3 pokoje, 60 m², piętro 1/5
Praga-Północ, Warszawa
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 14% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 60 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 221 000 zł — oferta jest o 21% niżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 28.10.2026 (14 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 2.11.2026 · dodane: Morizon, Gratka964 019 zł
- 29.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka964 019 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 23 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 8 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 6.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
54 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 10.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 20 346 zł/m²
- Mediana ofert obok — 25 575 zł/m²
183 pokoje, 55 m² · Targowa · 111 m889 000 zł 16 164 zł/m²/media/asari/piorek/116340447-7a9bb493.jpg)
183 pokoje, 55 m² · Targowa · 227 m899 000 zł 16 346 zł/m²
133 pokoje, 54 m² · Targowa · 233 m790 000 zł 14 630 zł/m²
3 pokoje, 69,2 m² · Targowa · 233 m1 090 000 zł 15 751 zł/m²
3 pokoje, 57 m² · ul. Targowa · 239 m880 000 zł 15 439 zł/m²
33 pokoje, 71 m² · Praga-Północ · 258 m1 309 000 zł 18 437 zł/m²
113 pokoje, 54 m² · Targowa · 321 m889 000 zł 16 463 zł/m²
173 pokoje, 61 m² · Targowa · 327 m950 000 zł 15 574 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 66 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest prawie taka jak najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
8 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 510 mDworzec Wileński · 6 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Przystanek · 190 mOkrzei 02 · 2 min pieszo · 77 w promieniu 1 km
- Szkoła · 50 mInventorium · 1 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 130 mMiś Joga · 2 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Sklep · 0 mGroszek · 1 min pieszo · 36 w promieniu 1 km
- Park · 90 mSkwer Kępna-Jagiellońska · 1 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Apteka · 200 mZiko Apteka · 3 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 110 mCorten Medic · 1 min pieszo · 22 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy