Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-INEFIS-20261111
- Data
- 11.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 60 m², piętro 3/4
Północ, Szczecin
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 60 m²
- Piętro
- 3 z 4
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Północ
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-szczecin-60m2-trzypoko)
/media/galactica/lexhouse/ofe_111151079-a856de54.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 5% wyższa od mediany 63 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (9509 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 8888 zł/m²) za 60 m² wychodzi ok. 533 000 zł — oferta jest o 12% wyżej.
- 3W mieście Szczecin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 10% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 6.11.2026 (5 dni); połowa ogłoszeń w mieście Szczecin wisi dłużej niż 21 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3100 zł miesięcznie — przy tej cenie to 6,2% rocznie brutto.
- 6Ceny transakcyjne w mieście Szczecin: mediana 10 360 zł/m² z 4081 aktów za 12 miesięcy, +10% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 53 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 60 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 45 transakcji w 24 miesiące) mediana to 8888 zł/m², czyli ok. 533 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 11.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 60 m² | 3 | 599 000 zł | 9983 | — |
| Księcia Warcisława I | 58 m² | 3 | 728 000 zł | 12 552 | 147 m |
| Księżnej Elżbiety | 59 m² | 0 | 562 000 zł | 9525 | 282 m |
| Niebuszewo | 57 m² | 5 | 475 000 zł | 8333 | 290 m |
| Elżbiety | 59,2 m² | — | 519 000 zł | 8767 | 319 m |
| Pszczelna | 62 m² | 2 | 739 000 zł | 11 919 | 375 m |
| Pszczelna | 62,6 m² | — | 739 000 zł | 11 805 | 375 m |
| Czcibora | 59 m² | 2 | 599 000 zł | 10 153 | 392 m |
| Księcia Warcisława I | 66 m² | 1 | 899 000 zł | 13 621 | 412 m |
| Orzeszkowej | 68 m² | — | 549 000 zł | 8074 | 431 m |
| Orzeszkowej | 66,3 m² | — | 630 000 zł | 9509 | 431 m |
| ul. Marii Rodziewiczówny | 50 m² | — | 499 000 zł | 9980 | 476 m |
| Marii Rodziewiczówny | 67 m² | 4 | 542 000 zł | 8090 | 512 m |
| Przyjaciół Żołnierza | 60,9 m² | — | 559 000 zł | 9176 | 523 m |
| Rodziewiczówny | 66 m² | — | 566 000 zł | 8576 | 526 m |
| Niebuszewo | 57 m² | 10 | 530 000 zł | 9298 | 535 m |
Mediana podobnych — 9446 zł/m²; to mieszkanie — 9983 zł/m² (+6%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 6.11.2026 | Gethome | dodane | 599 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Szczecin
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 10 360 zł/m² (4081 transakcji); połowa transakcji między 8454 zł/m² a 12 244 zł/m²; +10% rok do roku.
- Rynek wtórny 9442 zł/m², pierwotny 12 044 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 483 zł/m² z 3041 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 21 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 9101 zł/m²; II kw. 2025 — 9170 zł/m²; III kw. 2025 — 9317 zł/m²; IV kw. 2025 — 9447 zł/m²; I kw. 2026 — 9305 zł/m²; II kw. 2026 — 9560 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 11.11.2026.