3 pokoje, 60 m², parter
Piecki-Migowo, Gdańsk
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−4%).
Za 60 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 842 000 zł — oferta jest o 0% wyżej.
W mieście Gdańsk ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 17% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 6.09.2026 (68 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon843 773 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 37 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 15 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 10.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
46 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 13.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 14 031 zł/m²
- Mediana ofert obok — 14 810 zł/m²
303 pokoje, 58,6 m² · ul. Myśliwska · 204 m1 050 000 zł 17 924 zł/m²
203 pokoje, 59,3 m² · ul. Bulońska · 277 m770 000 zł 12 985 zł/m²
133 pokoje, 67 m² · Myśliwska · 281 m899 000 zł 13 418 zł/m²
183 pokoje, 52 m² · Myśliwska · 281 m899 000 zł 17 289 zł/m²
263 pokoje, 67 m² · Myśliwska · 281 m960 000 zł 14 328 zł/m²
3 pokoje, 69 m² · Myśliwska · 281 m1 079 000 zł 15 638 zł/m²
3 pokoje, 65,1 m² · Myśliwska · 281 m790 000 zł 12 133 zł/m²
293 pokoje, 67 m² · Myśliwska · 281 m985 000 zł 14 702 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 21 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1185 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,5 kmGdańsk Brętowo · 18 min pieszo
- Przystanek · 40 mMigowo · 1 min pieszo · 33 w promieniu 1 km
- Szkoła · 710 mSzkoła Podstawowa Nr 2 · 9 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 170 mPrzedszkole Niepubliczne Bajkoland · 2 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Sklep · 240 mabc · 3 min pieszo · 22 w promieniu 1 km
- Park · 600 mMultipark Morena · 8 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Apteka · 820 mCosmedica · 10 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 280 mPrzychodnia Lekarska Nowy Chełm · 3 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Gdańsk
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 13 502 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 12 995 · 1145 |
| IV kw. 2024 | 12 766 · 960 |
| I kw. 2025 | 13 013 · 1091 |
| II kw. 2025 | 13 028 · 1170 |
| III kw. 2025 | 13 131 · 1375 |
| IV kw. 2025 | 13 094 · 1139 |
| I kw. 2026 | 13 502 · 242 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy