Zdjęcia: Adresowo — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 27% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 27.10.2026 (19 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 5.11.2026 · wróciło: Adresowo405 000 zł
- 2.11.2026 · zdjęte: Adresowo405 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Adresowo405 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 21 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 9 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 12.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
47 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 4.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Mediana ofert obok — 9354 zł/m²
/media/esti/pepper/115595288-91d8f727.jpg)
123 pokoje, 60,4 m² · ul. Janiny Porazińskiej · 134 m560 000 zł 9269 zł/m²
123 pokoje, 60 m² · Janiny Porazińskiej · 134 m560 000 zł 9333 zł/m²/media/galactica/atwnieruchomosci/ofe_111152729-923ae5fd.jpg)
123 pokoje, 60,8 m² · Nowy Fordon · 154 m569 000 zł 9354 zł/m²
3 pokoje, 69 m² · Fordon · 191 m469 000 zł 6797 zł/m²
3 pokoje, 60,7 m² · Golloba · 213 m399 000 zł 6579 zł/m²
3 pokoje, 71 m² · Fordon · 224 m614 000 zł 8648 zł/m²
73 pokoje, 60 m² · Janiny Porazińskiej · 291 m575 000 zł 9583 zł/m²/media/galactica/olimp/ofe_110703141-aa80c19a.jpg)
43 pokoje, 64 m² · Nowy Fordon · 349 m379 000 zł 5922 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 11 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 351 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 670 mBydgoszcz Fordon · 8 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przystanek · 20 mBajka · 1 min pieszo · 34 w promieniu 1 km
- Szkoła · 300 mSzkoła Podstawowa nr 65 · 4 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 390 mPrzedszkole Bajka · 5 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Sklep · 80 mAldi · 1 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
- Park · 530 mPark Bydgoskich Spółdzielców · 7 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Apteka · 170 mIm. Prof. F. Adamanisa · 2 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 280 mSonatio centrum masażu i rehabilitacji · 3 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Fordon
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Bydgoszcz
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 7521 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 7200 · 595 |
| IV kw. 2024 | 7101 · 597 |
| I kw. 2025 | 7234 · 600 |
| II kw. 2025 | 7418 · 593 |
| III kw. 2025 | 7451 · 549 |
| IV kw. 2025 | 7521 · 165 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy