Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RTRKNZ-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 60 m²
Dożynkowa, Lublin
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 60 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (lublin.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m3,z-kuchnia-w-zab)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 16 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (10 232 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 10 596 zł/m²) za 60 m² wychodzi ok. 636 000 zł — oferta jest o 4% niżej.
- 3W mieście Lublin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 4% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 3.11.2026 (12 dni); połowa ogłoszeń w mieście Lublin wisi dłużej niż 31 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2900 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,7% rocznie brutto.
- 6Ulica Dożynkowa: 19 ofert sprzedaży (mediana 10 167 zł/m²), 24 transakcje w rejestrze (mediana 10 466 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Lublin: mediana 9972 zł/m² z 2109 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 47 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 60 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 45 transakcji w 24 miesiące) mediana to 10 596 zł/m², czyli ok. 636 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 60 m² | — | 610 000 zł | 10 167 | — |
| Dożynkowa | 60,5 m² | — | 620 795 zł | 10 263 | 0 m |
| Laurowa | 68,3 m² | — | 729 000 zł | 10 674 | 159 m |
| Laurowa | 69,6 m² | — | 740 000 zł | 10 631 | 159 m |
| ul. Bluszczowa | 56,4 m² | 2 | 580 000 zł | 10 291 | 199 m |
| ul. Czesława Strzeszewskiego | 65 m² | — | 869 000 zł | 13 369 | 217 m |
| Laurowa | 69 m² | 2 | 740 000 zł | 10 725 | 251 m |
| Bluszczowa | 59,1 m² | — | 625 000 zł | 10 581 | 289 m |
| Bluszczowa | 56,7 m² | — | 544 000 zł | 9588 | 289 m |
| Ponikwoda | 49,2 m² | 0 | 506 000 zł | 10 293 | 342 m |
| Ponikwoda | 48,3 m² | 0 | 492 000 zł | 10 180 | 342 m |
| ul. Daliowa | 48 m² | — | 497 799 zł | 10 371 | 392 m |
| ul. Czesława Strzeszewskiego | 70 m² | — | 829 000 zł | 11 843 | 415 m |
| ul. Czesława Strzeszewskiego | 69 m² | — | 810 000 zł | 11 739 | 415 m |
| ul. Nagietkowa | 63 m² | — | 660 000 zł | 10 476 | 417 m |
| Daliowa | 49,2 m² | — | 501 432 zł | 10 200 | 455 m |
Mediana podobnych — 10 250 zł/m²; to mieszkanie — 10 167 zł/m² (−1%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 3.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 610 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Lublin
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9972 zł/m² (2109 transakcji); połowa transakcji między 8482 zł/m² a 11 707 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 9974 zł/m², pierwotny 9694 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 600 zł/m² z 2836 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 31 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 9835 zł/m²; II kw. 2025 — 9959 zł/m²; III kw. 2025 — 10 065 zł/m²; IV kw. 2025 — 9750 zł/m²; I kw. 2026 — 9897 zł/m²; II kw. 2026 — 10 043 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.