3 pokoje, 59 m², piętro 2/4
Fabryczna, Wrocław
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 10% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 59 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 748 000 zł — oferta jest o 11% niżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 10.09.2026 (59 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka663 036 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 154 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 7 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 5.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
57 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 3.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 679 zł/m²
- Mediana ofert obok — 12 349 zł/m²
/media/asari/homeekspert/100345449-460b33e7.jpg)
93 pokoje, 53 m² · okolice ul.żernickiej · 0 m689 000 zł 13 000 zł/m²/media/asari/homeekspert/96329430-252ecb96.jpg)
123 pokoje, 64 m² · okolice ul. Kiemliczów · 0 m768 000 zł 12 000 zł/m²
63 pokoje, 62 m² · Fabryczna · 0 m765 605 zł 12 349 zł/m²/media/asari/homeekspert/94050425-cf73841e.jpg)
123 pokoje, 64 m² · Fabryczna · 0 m729 000 zł 11 391 zł/m²
73 pokoje, 55 m² · Fabryczna · 0 m692 100 zł 12 584 zł/m²
53 pokoje, 50 m² · Ernsta Maya · 132 m635 700 zł 12 714 zł/m²
53 pokoje, 58 m² · Ernsta Maya · 146 m697 500 zł 12 026 zł/m²
53 pokoje, 54 m² · Ernsta Maya · 146 m686 100 zł 12 706 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 11 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 682 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
5 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,1 kmWrocław Żerniki · 14 min pieszo
- Przystanek · 250 mKonińska · 3 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
- Szkoła · 1,8 kmSzkoła Podstawowa Nr 27 · 22 min pieszo
- Przedszkole · 410 mPrzedszkole Galileo · 5 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Sklep · 260 mŻabka · 3 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Park · 1,1 km14 min pieszo
- Apteka · 660 mWuWa · 8 min pieszo
- Przychodnia, lekarz · 290 mMama i Ja · 4 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 277 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 594 · 17 |
| IV kw. 2024 | 14 740 · 23 |
| I kw. 2025 | 12 609 · 142 |
| II kw. 2025 | 12 349 · 1375 |
| III kw. 2025 | 12 450 · 1618 |
| IV kw. 2025 | 12 681 · 244 |
| I kw. 2026 | 12 277 · 696 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy