3 pokoje, 53 m², parter
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+6%).
Za 53 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 489 000 zł — oferta jest o 27% wyżej.
W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 10% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 26.10.2026 (13 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Adresowo, Gratka, Morizon620 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 1 okazja — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 2 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 6.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
23 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 16.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 9231 zł/m²
- Mediana ofert obok — 10 572 zł/m²
3 pokoje, 53 m² · os. Czecha · 164 m600 000 zł 11 321 zł/m²
3 pokoje, 53 m² · Czecha · 164 m539 000 zł 10 170 zł/m²/media/galactica/fin/ofe_110099251-95df8dbb.jpg)
143 pokoje, 59 m² · Os. Lecha, 3 pok., loggia, 2 ptro · 562 m579 000 zł 9814 zł/m²3 pokoje, 59 m² · os. Lecha · 646 m380 000 zł 6441 zł/m²
153 pokoje, 58 m² · Osiedle Lecha · 717 m555 000 zł 9569 zł/m²
3 pokoje, 49,5 m² · Szwajcarska · 923 m602 042 zł 12 160 zł/m²/media/esti/platformamieszk/112766825-27690b45.jpg)
33 pokoje, 52,5 m² · ul. Szwajcarska · 1,1 km644 208 zł 12 280 zł/m²
143 pokoje, 63 m² · Osiedle Stare Żegrze · 1,1 km566 000 zł 8984 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 18 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 993 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,1 kmBalbinka · 26 min pieszo
- Przystanek · 230 mOs. Lecha · 3 min pieszo · 56 w promieniu 1 km
- Szkoła · 190 mZespół Szkół Ogólnokształcących nr 4 · 2 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 70 mPrzedszkole nr 144 "Wesoła Gromada" · 1 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Sklep · 170 mPizzeria Raptorius · 2 min pieszo · 23 w promieniu 1 km
- Park · 300 mPark Forteczny · 4 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Apteka · 140 mPamiątkowa · 2 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 340 m4 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
os. Czecha
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Poznań
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 11 506 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 891 · 9 |
| IV kw. 2024 | 8807 · 9 |
| I kw. 2025 | 13 156 · 26 |
| II kw. 2025 | 12 022 · 62 |
| III kw. 2025 | 11 093 · 1027 |
| IV kw. 2025 | 11 054 · 1111 |
| I kw. 2026 | 11 316 · 1075 |
| II kw. 2026 | 11 506 · 1133 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy