3 pokoje, 58 m², parter
Mokotów, Warszawa
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 26% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 58 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 999 000 zł — oferta jest o 16% niżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 29.10.2024 (747 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Morizon839 690 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 45 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 11 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 5.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
50 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 1.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 17 222 zł/m²
- Mediana ofert obok — 23 455 zł/m²
93 pokoje, 59 m² · Mokotów · 0 m891 170 zł 15 105 zł/m²
93 pokoje, 50 m² · Mokotów · 0 m789 629 zł 15 793 zł/m²
213 pokoje, 57 m² · Aleja Niepodległości · 68 m1 099 000 zł 19 281 zł/m²/media/esti/ppc/112381271-b18457e6.jpg)
123 pokoje, 61,8 m² · al. Aleja Niepodległości · 144 m1 269 900 zł 20 562 zł/m²
3 pokoje, 62,5 m² · Racławicka · 255 m940 000 zł 15 040 zł/m²
3 pokoje, 48,3 m² · Racławicka · 255 m950 000 zł 19 653 zł/m²
3 pokoje, 56,6 m² · Aleja Niepodległości · 299 m1 030 000 zł 18 198 zł/m²
3 pokoje, 57,7 m² · Aleja Niepodległości · 299 m1 099 000 zł 19 044 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 150 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest prawie taka jak najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
8 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 340 mRacławicka · 4 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Przystanek · 50 mOdyńca 01 · 1 min pieszo · 75 w promieniu 1 km
- Szkoła · 360 mLighthouse Edukacja · 4 min pieszo · 20 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 170 mŻłobek nr 5 · 2 min pieszo · 29 w promieniu 1 km
- Sklep · 110 mŻabka · 1 min pieszo · 45 w promieniu 1 km
- Park · 220 m3 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Apteka · 170 mDr. Max · 2 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 200 mAgamed · 3 min pieszo · 25 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy