3 pokoje, 56,5 m²
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Nieruchomości-online — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 29% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 56,5 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 047 000 zł — oferta jest o 19% niżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 12.11.2026 (3 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 12.11.2026 · dodane: Nieruchomości-online845 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 42 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 13 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 12.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
53 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 5.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 18 525 zł/m²
- Mediana ofert obok — 19 598 zł/m²
83 pokoje, 67 m² · Tyniecka · 161 m1 550 000 zł 23 134 zł/m²
283 pokoje, 55 m² · Antoniego Malczewskiego · 263 m1 290 000 zł 23 455 zł/m²
123 pokoje, 58 m² · Bielawska · 269 m1 650 000 zł 28 448 zł/m²
3 pokoje, 47 m² · Mokotów · 392 m670 000 zł 14 255 zł/m²
3 pokoje, 47 m² · Mokotów · 392 m790 000 zł 16 809 zł/m²
103 pokoje, 58 m² · Broniwoja · 455 m1 200 000 zł 20 690 zł/m²
163 pokoje, 57 m² · Broniwoja · 520 m980 000 zł 17 193 zł/m²/media/esti/ppc/112381271-b18457e6.jpg)
123 pokoje, 61,8 m² · al. Aleja Niepodległości · 630 m1 269 900 zł 20 562 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 118 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest prawie taka jak najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
8 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 450 mWierzbno · 6 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przystanek · 210 mWielicka 02 · 3 min pieszo · 54 w promieniu 1 km
- Szkoła · 160 mSzkoła Podstawowa nr 157 im. Adama Mickiewicza w Warszawie · 2 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 160 mPrzedszkole Integracyjne nr 45 · 2 min pieszo · 21 w promieniu 1 km
- Sklep · 240 mŻabka · 3 min pieszo · 31 w promieniu 1 km
- Park · 340 mSkwer Grupy AK "Granat" · 4 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Apteka · 480 mAptekarz Warszawski · 6 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 190 mMedikar · 2 min pieszo · 21 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
ul. Puławska
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy