3 pokoje, 58 m², piętro 7/10
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 29%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 58 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 073 000 zł — oferta jest o 12% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 28.10.2026 (17 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 12.11.2026 · zdjęte: Adresowo1 209 700 zł
- 3.11.2026 · dodane: Morizon, Nieruchomości-online, Domiporta, Gratka1 200 000 zł
- 28.10.2026 · dodane: Adresowo1 209 700 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 55 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 28 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 16.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
53 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 15.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 18 496 zł/m²
- Mediana ofert obok — 24 894 zł/m²
163 pokoje, 57 m² · Broniwoja · 67 m980 000 zł 17 193 zł/m²
3 pokoje, 47 m² · Mokotów · 108 m790 000 zł 16 809 zł/m²
3 pokoje, 47 m² · Mokotów · 108 m670 000 zł 14 255 zł/m²
173 pokoje, 54 m² · Aleja Niepodległości · 258 m874 000 zł 16 185 zł/m²
3 pokoje, 56,5 m² · Puławska · 455 m845 000 zł 14 956 zł/m²
43 pokoje, 53 m² · Puławska · 526 m1 261 000 zł 23 793 zł/m²
113 pokoje, 58 m² · Domaniewska · 592 m1 526 460 zł 26 318 zł/m²
3 pokoje, 68 m² · Woronicza · 595 m1 749 000 zł 25 721 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 130 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1663 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
8 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 330 mWierzbno · 4 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Przystanek · 140 mMetro Wierzbno 71 · 2 min pieszo · 81 w promieniu 1 km
- Szkoła · 290 mX Liceum Ogólnokształcące im. Królowej Jadwigi · 4 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 310 mPrzedszkole nr 28 · 4 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
- Sklep · 120 mŻabka · 2 min pieszo · 37 w promieniu 1 km
- Park · 190 m2 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Apteka · 260 mZiko Apteka · 3 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 180 mEvimed · 2 min pieszo · 24 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
ul. Broniwoja
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy