3 pokoje, 56,8 m², piętro 3/1
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 13%.
Za 56,8 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 739 000 zł — oferta jest o 0% niżej.
W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 28.12.2023 (1053 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 12.11.2026 · dodane: Gethome738 270 zł
- 27.10.2026 · dodane: Adresowo738 270 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 18 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 5 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 10.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
27 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 17.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 13 006 zł/m²
- Mediana ofert obok — 11 553 zł/m²
93 pokoje, 67,1 m² · Polanka · 45 m933 246 zł 13 900 zł/m²
93 pokoje, 67,1 m² · Polanka · 45 m853 801 zł 12 730 zł/m²
93 pokoje, 67 m² · Polanka · 203 m867 449 zł 12 947 zł/m²
93 pokoje, 67 m² · Polanka · 203 m913 104 zł 13 628 zł/m²
123 pokoje, 64,8 m² · Mikuły · 619 m749 000 zł 11 553 zł/m²
3 pokoje, 66 m² · ul. Na Miasteczku · 701 m760 000 zł 11 515 zł/m²
3 pokoje, 64,8 m² · Wołkowyska · 801 m823 350 zł 12 700 zł/m²/media/esti/platformamieszk/117562778-1f4ac2a8.jpg)
153 pokoje, 60,1 m² · ul. Komandoria · 811 m790 000 zł 13 140 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 24 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1099 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 990 mMaltanka · 12 min pieszo
- Przystanek · 360 mPolanka · 4 min pieszo · 44 w promieniu 1 km
- Szkoła · 890 mSzkoła Podstawowa nr19 im. Stanisława Staszica · 11 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 330 mŻyrafie Ucho · 4 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Sklep · 120 mBiedronka · 1 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Park · 300 m4 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Apteka · 280 mApteka Agatom · 3 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 250 mNZOZ Przychodnia Lekarza Rodzinnego "Salvita" · 3 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Polanka
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Poznań
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 11 468 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 10 985 · 2716 |
| I kw. 2025 | 10 941 · 2656 |
| II kw. 2025 | 11 363 · 2032 |
| III kw. 2025 | 11 499 · 2407 |
| IV kw. 2025 | 11 624 · 1967 |
| I kw. 2026 | 11 478 · 2108 |
| II kw. 2026 | 11 468 · 2174 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy