Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-VTYPRP-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 57 m², piętro 4/4
Medyków, Ligota, Katowice
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 57 m²
- Piętro
- 4 z 4
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Ligota
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-katowice-ligota-medyko) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-katowice-ligota-medykow/o)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 31% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 26.09.2023 (1145 dni); połowa ogłoszeń w mieście Katowice wisi dłużej niż 92 dni.
- 3Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Ulica Medyków: 7 ofert sprzedaży (mediana 11 947 zł/m²), 90 transakcji w rejestrze (mediana 10 670 zł/m²).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Katowice: mediana 9938 zł/m² z 4072 aktów za 12 miesięcy, +0% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 57 m² | 4 | — | — | — |
| Medyków | 54,3 m² | — | 860 000 zł | 15 838 | 0 m |
| ul. Studencka | 67,6 m² | 1 | 864 640 zł | 12 800 | 389 m |
| Studencka | 67 m² | 1 | 864 640 zł | 12 905 | 437 m |
| Studencka | 68 m² | 0 | 979 658 zł | 14 407 | 437 m |
| Studencka | 67 m² | 0 | 941 780 zł | 14 056 | 437 m |
| Studencka | 67 m² | 0 | 940 520 zł | 14 038 | 437 m |
| ul. Śląska | 68 m² | 0 | 845 000 zł | 12 427 | 521 m |
| ul. Harcerska | 60 m² | — | 499 000 zł | 8317 | 671 m |
| Traktorzystów | 52 m² | 3 | 439 000 zł | 8442 | 873 m |
| Koszalińska | 63 m² | 3 | 350 000 zł | 5556 | 884 m |
| ul. Emerytalna | 63 m² | — | 699 000 zł | 11 095 | 892 m |
| Piotrowicka | 50 m² | 2 | 498 000 zł | 9960 | 953 m |
| Ligota | 55 m² | 6 | 449 000 zł | 8164 | 1 km |
| Gdańska | 56 m² | 5 | 445 000 zł | 7946 | 1,1 km |
| Gdańska | 56 m² | — | 399 000 zł | 7125 | 1,1 km |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 757 680 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 757 680 zł |
| 12.11.2026 | Gratka | zdjęte | 757 680 zł |
| 13.11.2026 | Morizon | zdjęte | 757 680 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Katowice
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9938 zł/m² (4072 transakcje); połowa transakcji między 7421 zł/m² a 11 833 zł/m²; +0% rok do roku.
- Rynek wtórny 8117 zł/m², pierwotny 11 360 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 11 794 zł/m² z 5785 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie: I kw. 2025 — 9387 zł/m²; II kw. 2025 — 9700 zł/m²; III kw. 2025 — 9929 zł/m²; IV kw. 2025 — 10 007 zł/m²; I kw. 2026 — 9677 zł/m²; II kw. 2026 — 10 000 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.