Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-AAEPU8-20261111
- Data
- 11.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 57 m², piętro 2/3
Bronowice, Kraków
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 57 m²
- Piętro
- 2 z 3
- Rok budowy
- 2008
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Bronowice
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-krakow-bronowice-os-zlota-podkowa-3) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-bronowice-zlota-po) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-krakow-bronowice-zlota) · Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-sprzedaz/270309)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 13% niższa od mediany 216 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (16 953 zł/m²) — i nie wyższa niż ceny transakcyjne obok: to okazja.
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 16 304 zł/m²) za 57 m² wychodzi ok. 929 000 zł — oferta jest o 10% niżej.
- 3W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 9.10.2026 (34 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 98 dni.
- 5Mieszkanie jest na 4 portalach (Adresowo, Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3350 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,8% rocznie brutto.
- 7Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 55 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 57 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 17 transakcji w 24 miesiące) mediana to 16 304 zł/m², czyli ok. 929 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 11.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 57 m² | 2 | 840 000 zł | 14 737 | — |
| os. Złota Podkowa | 62 m² | — | 979 000 zł | 15 790 | 70 m |
| Katowicka | 65 m² | 1 | 1 110 000 zł | 17 077 | 261 m |
| Wizjonerów | 65 m² | 3 | 1 160 000 zł | 17 846 | 421 m |
| Na Błonie | 63 m² | 1 | 1 128 401 zł | 17 911 | 478 m |
| Na Błonie | 58 m² | 1 | 1 076 233 zł | 18 556 | 478 m |
| Na Błonie | 58 m² | 2 | 1 084 619 zł | 18 700 | 478 m |
| Na Błonie | 57 m² | 1 | 1 045 637 zł | 18 345 | 478 m |
| Na Błonie | 57 m² | 2 | 1 058 305 zł | 18 567 | 478 m |
| Na Błonie | 60 m² | 0 | 1 096 199 zł | 18 270 | 478 m |
| Na Błonie | 56 m² | 1 | 1 034 700 zł | 18 477 | 478 m |
| Na Błonie | 64 m² | 1 | 1 104 000 zł | 17 250 | 478 m |
| Na Błonie | 57 m² | 0 | 1 054 637 zł | 18 502 | 478 m |
| Na Błonie | 57 m² | 2 | 1 046 174 zł | 18 354 | 478 m |
| Na Błonie | 57 m² | 3 | 1 054 966 zł | 18 508 | 478 m |
| Na Błonie | 56 m² | 3 | 1 061 111 zł | 18 948 | 478 m |
Mediana podobnych — 18 201 zł/m²; to mieszkanie — 14 737 zł/m² (−19%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 840 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 840 000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 840 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 840 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 158 zł/m² z 23 111 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 98 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 11.11.2026.