Realtby
Na sprzedaż · 27 dni na rynku · sprawdzone dziś, 01:27

3 pokoje, 57 m², piętro 7/8

Bydgoszcz Wsch, Siernieczek, Brdyujście, Bydgoszcz

588 130 zł
10 318 zł/m²
1 / 6

Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+2%).

To mieszkanie10 318 zł/m²
Podobne w ofercie obok (24)10 075 zł/m²

W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 11.10.2026 (27 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

  • 27.10.2026 · dodane: Morizon588 130 zł

Podobne mieszkania w okolicy

31 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 21.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Mediana ofert obok — 10 100 zł/m²
8 tys.10 tys.12 tys.14 tys.4550556065powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
5,1%
Rentowność netto
3,7%
Zwrot po
27,4 latach
Na czysto miesięcznie
1844 zł
0 zł348 000 zł697 000 zł05101520253027,4 latach
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie5,1%
Miasto: Bydgoszcz5,6%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Rata miesięczna
3266 zł
Kwota kredytu
470 504 zł
Odsetki łącznie
509 187 zł
Rata kredytu3266 zł
Najem2500 zł

Najem: mediana 8 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 766 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: Bydgoszcz Wsch, Siernieczek, Brdyujście, Bydgoszcz.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Co w okolicy

5 z 8 miejsc w 10 minut pieszo

  • Pociąg, dworzec · 700 mBydgoszcz Wschód · 9 min pieszo
  • Przystanek · 190 mFordońska / Wyścigowa · 2 min pieszo · 40 w promieniu 1 km
  • Szkoła · 290 mBranżowa Szkoła I Stopnia "Professio" · 4 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
  • Przedszkole · 200 mŻłobek Lucky Baby 3 · 2 min pieszo
  • Sklep · 400 mCarrefour · 5 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
  • Park · 950 mPark przyfolwarczny · 12 min pieszo
  • Apteka · 460 mDr Zdrowie · 6 min pieszo
  • Przychodnia, lekarz · 1,2 kmCentrum Medyczne Bart-Med · 15 min pieszo

Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.

Ceny transakcyjne: Bydgoszcz

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 7521 zł/m²
6,8 tys.7 tys.7,2 tys.7,4 tys.7,6 tys.7,8 tys.III kw. 24IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25
Tabela
OkresTransakcje
III kw. 20247200 · 595
IV kw. 20247101 · 597
I kw. 20257234 · 600
II kw. 20257418 · 593
III kw. 20257451 · 549
IV kw. 20257521 · 165
Ceny mieszkań: Bydgoszcz

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.