Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RXBMCM-20261111
- Data
- 11.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 56,8 m², piętro 4/10
Szwederowo, Bydgoszcz
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 56,8 m²
- Piętro
- 4 z 10
- Rok budowy
- 1975
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Szwederowo
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-bydgoszcz-57m2-trzypok)
/media/galactica/makler/ofe_111098997-48b5174f.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 8% wyższa od mediany 25 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (8137 zł/m²).
- 2W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 3Na rynku od 28.10.2026 (13 dni); połowa ogłoszeń w mieście Bydgoszcz wisi dłużej niż 48 dni.
- 4Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2600 zł miesięcznie — przy tej cenie to 6,2% rocznie brutto.
- 5Ceny transakcyjne w mieście Bydgoszcz: mediana 8111 zł/m² z 1273 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 51 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 56,8 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 11.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 56,8 m² | 4 | 499 900 zł | 8801 | — |
| ul. Marii Konopnickiej | 53 m² | 4 | 409 000 zł | 7717 | 77 m |
| Chołoniewskiego | 53 m² | — | 429 000 zł | 8099 | 160 m |
| Chołoniewskiego | 50,6 m² | — | 410 000 zł | 8104 | 160 m |
| Szwederowo | 53 m² | 2 | 449 000 zł | 8472 | 167 m |
| Marii Konopnickiej | 63 m² | 3 | 595 000 zł | 9444 | 199 m |
| Szwederowo | 52 m² | 3 | 415 000 zł | 7981 | 271 m |
| ul. Ludwika Solskiego | 57 m² | — | 560 000 zł | 9825 | 277 m |
| Tucholska | 60,4 m² | — | 469 000 zł | 7765 | 296 m |
| Konopnickiej | 56 m² | — | 499 000 zł | 8911 | 316 m |
| Antoniego Chołoniewskiego | 65,3 m² | 2 | 689 000 zł | 10 547 | 380 m |
| Szwederowo | 53,5 m² | 4 | 335 000 zł | 6257 | 405 m |
| Beskidzka | 60 m² | 4 | 589 000 zł | 9817 | 424 m |
| Brzozowa | 54,2 m² | — | 619 000 zł | 11 421 | 437 m |
| Karpacka | 50,3 m² | — | 569 000 zł | 11 312 | 485 m |
| Szwederowo | 53 m² | 10 | 439 000 zł | 8283 | 600 m |
Mediana podobnych — 10 800 zł/m²; to mieszkanie — 8801 zł/m² (−19%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 28.10.2026 | Gethome | dodane | 499 900 zł |
06Rynek: Bydgoszcz
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 8111 zł/m² (1273 transakcje); połowa transakcji między 6701 zł/m² a 9656 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 7459 zł/m², pierwotny 9716 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 613 zł/m² z 5734 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 48 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): III kw. 2024 — 7200 zł/m²; IV kw. 2024 — 7101 zł/m²; I kw. 2025 — 7234 zł/m²; II kw. 2025 — 7418 zł/m²; III kw. 2025 — 7451 zł/m²; IV kw. 2025 — 7521 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 11.11.2026.