Realtby
Na sprzedaż · 29 dni na rynku · sprawdzone dziś, 03:31Na 6 portalach

3 pokoje, 56 m², piętro 2/3

Krańcowa, Bronowice, Lublin

614 000 zł
10 964 zł/m²
1 / 23

Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 12%.

To mieszkanie10 964 zł/m²
Podobne w ofercie obok (29)9761 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)8504 zł/m²

Za 56 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 476 000 zł — oferta jest o 29% wyżej.

W mieście Lublin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 4% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Cena spadła o 2% (z 629 000 zł) — 6.11.2026.

Historia ceny

Na rynku od 16.10.2026 (29 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

602 tys.622 tys.642 tys.27.10.2026dziś
MorizonGratkaAdresowoDomiportaGethomeNieruchomości-online
  • 11.11.2026 · zmiana ceny: Domiporta614 000 zł
  • 6.11.2026 · zmiana ceny: Morizon, Gratka614 000 zł
  • 5.11.2026 · zmiana ceny: Domiporta619 000 zł
  • 5.11.2026 · zmiana ceny: Nieruchomości-online614 000 zł
  • 4.11.2026 · zmiana ceny: Gethome614 000 zł
  • 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gethome, Domiporta, Adresowo, Gratka, Morizon629 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 11 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 11 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 6.

Okazje na mapieObniżki na mapieWszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

37 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 28.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 8504 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 9180 zł/m²
5 tys.7,5 tys.10 tys.12,5 tys.15 tys.17,5 tys.40506070powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
5,5%
Rentowność netto
4%
Zwrot po
25,3 latach
Na czysto miesięcznie
2085 zł
0 zł375 000 zł751 000 zł05101520253025,3 latach
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie5,5%
Okolica (~600 m)5,3%
Miasto: Lublin6,1%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Rata miesięczna
3409 zł
Kwota kredytu
491 200 zł
Odsetki łącznie
531 585 zł
Rata kredytu3409 zł
Najem2800 zł

Najem: mediana 12 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 609 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: Krańcowa, Bronowice, Lublin.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Co w okolicy

7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo

  • Pociąg, dworzec · 920 mLublin Północny · 11 min pieszo
  • Przystanek · 40 mPogodna 01 · 1 min pieszo · 32 w promieniu 1 km
  • Szkoła · 390 mSzkoła Podstawowa Nr 33 im. 27 Wołyńskiej Dywizji Piechoty Armii Krajowej · 5 min pieszo · 22 w promieniu 1 km
  • Przedszkole · 80 mŻłobek a.gugu · 1 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
  • Sklep · 90 mŻabka · 1 min pieszo · 26 w promieniu 1 km
  • Park · 180 m2 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
  • Apteka · 200 m3 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
  • Przychodnia, lekarz · 270 mAni-Med · 3 min pieszo · 5 w promieniu 1 km

Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.

Krańcowa

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż
11
mediana 9359 zł/m²
Transakcje
36
mediana 8671 zł/m², wtórny
Do wynajęcia
0
Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Lublin

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 10 036 zł/m²
9,3 tys.9,5 tys.9,8 tys.10 tys.10,3 tys.10,5 tys.IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26II kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
IV kw. 20249817 · 471
I kw. 20259835 · 474
II kw. 20259959 · 437
III kw. 202510 065 · 583
IV kw. 20259750 · 434
I kw. 20269887 · 482
II kw. 202610 036 · 549
Ceny mieszkań: Lublin

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.