Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-OND1OI-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 54,5 m²
Ramiszowska, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 54,5 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchenn)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 28.10.2026 (19 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 47 dni.
- 3Ulica Ramiszowska: 29 ofert sprzedaży (mediana 13 418 zł/m²), 12 transakcji w rejestrze (mediana 14 077 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 54,5 m² | — | — | — | — |
| Ramiszowska | 60 m² | — | 858 000 zł | 14 300 | 0 m |
| Pakosławska | 54 m² | — | 799 000 zł | 14 796 | 119 m |
| Ludwika Kubali | 61 m² | 0 | 718 500 zł | 11 779 | 150 m |
| Kubali | 61,4 m² | — | 718 500 zł | 11 702 | 150 m |
| ul. Poświęcka | 64 m² | — | 929 000 zł | 14 516 | 287 m |
| Poświęcka | 54 m² | — | 859 000 zł | 15 907 | 461 m |
| Kowarzyka | 64,9 m² | — | 727 965 zł | 11 215 | 506 m |
| Kamieńskiego | 58,7 m² | — | 822 915 zł | 14 019 | 508 m |
| Henryka Michała Kamieńskiego | 58 m² | 3 | 822 916 zł | 14 188 | 508 m |
| Kamieńskiego | 58,7 m² | — | 822 916 zł | 14 019 | 508 m |
| Kamieńskiego | 53,3 m² | 1 | 665 750 zł | 12 481 | 508 m |
| Henryka Michała Kamieńskiego | 58 m² | 3 | 822 915 zł | 14 188 | 508 m |
| Kamieńskiego | 58,7 m² | 3 | 866 615 zł | 14 764 | 508 m |
| ul. Kamieńskiego 232 | 53,3 m² | 1 | 711 650 zł | 13 342 | 602 m |
| Psie Pole | 53 m² | 1 | 666 000 zł | 12 566 | 625 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 28.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 714 081 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 024 zł/m² z 14 916 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 47 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.