Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-WSYN2S-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 55,2 m²
Krakowska 112, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 55,2 m²
- Rok budowy
- 2027
- Rynek
- pierwotny
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nowe/ogloszenie/apartamenty_krakowska_wroclaw-k)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 115 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (14 800 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 14 975 zł/m²) za 55,2 m² wychodzi ok. 827 000 zł — oferta jest o 2% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 17.09.2026 (60 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 59 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3500 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5% rocznie brutto.
- 6Ulica Krakowska: 520 ofert sprzedaży (mediana 15 000 zł/m²), 22 transakcje w rejestrze (mediana 15 503 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 53 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 55,2 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 260 transakcji w 24 miesiące) mediana to 14 975 zł/m², czyli ok. 827 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 55,2 m² | — | 839 648 zł | 15 200 | — |
| Krakowska 112 | 58,7 m² | — | 816 486 zł | 13 900 | 0 m |
| Krakowska 112 | 55,2 m² | — | 828 600 zł | 15 000 | 0 m |
| Krakowska 112 | 55,2 m² | — | 834 124 zł | 15 100 | 0 m |
| Krakowska 112 | 55,2 m² | — | 817 552 zł | 14 800 | 0 m |
| Krakowska 112 | 55,2 m² | — | 823 076 zł | 14 900 | 0 m |
| Krakowska 112 | 62,8 m² | — | 860 497 zł | 13 700 | 0 m |
| Krakowska 112 | 57,6 m² | — | 782 816 zł | 13 600 | 0 m |
| Krakowska 112 | 55,2 m² | — | 812 028 zł | 14 700 | 0 m |
| Krakowska 112 | 55,2 m² | — | 845 172 zł | 15 300 | 0 m |
| ul. Krakowska | 58,5 m² | 2 | 782 816 zł | 13 372 | 34 m |
| ul. Krakowska | 63 m² | 6 | 860 496 zł | 13 650 | 34 m |
| Krzyki | 59 m² | 1 | 811 512 zł | 13 754 | 188 m |
| Krzyki | 59,5 m² | 2 | 811 000 zł | 13 628 | 204 m |
| ul. Krakowska | 64 m² | 6 | 831 740 zł | 13 000 | 230 m |
| Krakowska | 58 m² | — | 1 100 000 zł | 18 966 | 245 m |
Mediana podobnych — 14 500 zł/m²; to mieszkanie — 15 200 zł/m² (+5%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 839 648 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 990 zł/m² z 16 031 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 59 dni.
- Kwartalnie: I kw. 2025 — 12 093 zł/m²; II kw. 2025 — 12 614 zł/m²; III kw. 2025 — 12 621 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 526 zł/m²; I kw. 2026 — 12 642 zł/m²; II kw. 2026 — 13 049 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.