3 pokoje, 54 m², parter
Fabryczna, Wrocław
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−6%).
Za 54 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 652 000 zł — oferta jest o 2% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 30.04.2025 (555 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 5.11.2026 · dodane: Gratka665 477 zł
- 28.10.2026 · zdjęte: Gethome665 477 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gethome665 477 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 21 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 6 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
54 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 18.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 079 zł/m²
- Mediana ofert obok — 12 490 zł/m²
173 pokoje, 52 m² · Fabryczna · 0 m626 837 zł 12 055 zł/m²
183 pokoje, 58 m² · Fabryczna · 7 m681 628 zł 11 752 zł/m²
183 pokoje, 59 m² · Fabryczna · 13 m731 165 zł 12 393 zł/m²
193 pokoje, 54 m² · Maślice · 14 m635 531 zł 11 769 zł/m²
183 pokoje, 54 m² · Fabryczna · 18 m660 647 zł 12 234 zł/m²
193 pokoje, 54 m² · Fabryczna · 24 m670 307 zł 12 413 zł/m²
103 pokoje, 50 m² · aleja Śliwowa · 108 m701 255 zł 14 025 zł/m²- 103 pokoje, 50 m² · aleja Śliwowa · 108 m691 165 zł 13 823 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: szacunek: czynsz za m² mieszkań tej wielkości w okolicy × powierzchnia
Rata jest o 445 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,9 kmWrocław Stadion · 24 min pieszo
- Przystanek · 130 mMaślice Małe (Brodnicka) · 2 min pieszo · 23 w promieniu 1 km
- Szkoła · 870 mZespół Szkolno-Przedszkolny nr 12 · 11 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 340 mŻłobek Łobuziaki · 4 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Sklep · 150 mŻabka · 2 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Park · 390 m5 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Apteka · 500 mMillenium · 6 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 740 m9 min pieszo
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 624 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 405 · 21 |
| IV kw. 2024 | 12 238 · 361 |
| I kw. 2025 | 11 639 · 808 |
| II kw. 2025 | 12 692 · 3006 |
| III kw. 2025 | 12 646 · 2543 |
| IV kw. 2025 | 12 457 · 377 |
| I kw. 2026 | 12 624 · 1779 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy