Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-D3VMCL-20261109
- Data
- 9.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 54,4 m², parter
ul. Maślicka, Fabryczna, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 54,4 m²
- Piętro
- parter z 1
- Rok budowy
- 2026
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Fabryczna
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-wroclaw-ul-maslicka-54)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 30.04.2025 (557 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 54 dni.
- 3Ulica Maślicka: 15 ofert sprzedaży (mediana 12 892 zł/m²), 52 transakcje w rejestrze (mediana 12 476 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 9.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 54,4 m² | 0 | — | — | — |
| Fabryczna | 54 m² | 1 | 660 647 zł | 12 234 | 83 m |
| Fabryczna | 54 m² | 0 | 670 307 zł | 12 413 | 85 m |
| Fabryczna | 54 m² | 0 | 665 477 zł | 12 324 | 92 m |
| Fabryczna | 52 m² | 0 | 626 837 zł | 12 055 | 92 m |
| Fabryczna | 58 m² | 1 | 681 628 zł | 11 752 | 93 m |
| Maślice | 54 m² | 0 | 635 531 zł | 11 769 | 94 m |
| Fabryczna | 59 m² | 1 | 731 165 zł | 12 393 | 104 m |
| Fabryczna | 62 m² | 1 | 674 010 zł | 10 871 | 142 m |
| Fabryczna | 62 m² | 1 | 675 810 zł | 10 900 | 146 m |
| Fabryczna | 65 m² | 2 | 619 110 zł | 9525 | 169 m |
| Maślice | 62 m² | 0 | 679 410 zł | 10 958 | 179 m |
| Śliwowa | 51,7 m² | — | 670 000 zł | 12 969 | 200 m |
| ul. Węgliniecka | 54,8 m² | 1 | 684 951 zł | 12 490 | 227 m |
| Węgliniecka | 54 m² | 1 | 684 952 zł | 12 684 | 228 m |
| Węgliniecka | 54,8 m² | — | 684 952 zł | 12 490 | 275 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 665 477 zł |
| 28.10.2026 | Gethome | zdjęte | 665 477 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 944 zł/m² z 16 121 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 54 dni.
- Kwartalnie: I kw. 2025 — 12 093 zł/m²; II kw. 2025 — 12 614 zł/m²; III kw. 2025 — 12 621 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 526 zł/m²; I kw. 2026 — 12 642 zł/m²; II kw. 2026 — 13 049 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 9.11.2026.