Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RXMICP-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 54,3 m², piętro 3/1
ul. Koncertowa, Czechów Północny, Lublin
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 54,3 m²
- Piętro
- 3 z 1
- Rok budowy
- 2027
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Czechów Północny
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-lublin-ul-koncertowa-5)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 34 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (10 954 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 13 823 zł/m²) za 54,3 m² wychodzi ok. 751 000 zł — oferta jest o 22% niżej.
- 3W mieście Lublin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 4% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 25.08.2025 (445 dni); połowa ogłoszeń w mieście Lublin wisi dłużej niż 26 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2700 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,5% rocznie brutto.
- 6Ulica Koncertowa: 63 ofert sprzedaży (mediana 10 954 zł/m²), 62 transakcje w rejestrze (mediana 12 564 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Lublin: mediana 9966 zł/m² z 2018 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 35 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 54,3 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 43 transakcje w 24 miesiące) mediana to 13 823 zł/m², czyli ok. 751 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 54,3 m² | 3 | 586 329 zł | 10 790 | — |
| Koncertowa | 63,9 m² | — | 668 390 zł | 10 458 | 144 m |
| Mirosława Dereckiego | 51 m² | 1 | 563 958 zł | 11 058 | 158 m |
| Koncertowa | 56,4 m² | — | 598 302 zł | 10 614 | 209 m |
| Koncertowa | 56,9 m² | — | 602 524 zł | 10 595 | 209 m |
| Koncertowa | 57,3 m² | — | 618 268 zł | 10 783 | 209 m |
| Koncertowa | 62,1 m² | — | 646 343 zł | 10 415 | 209 m |
| Koncertowa | 57,4 m² | — | 618 613 zł | 10 781 | 209 m |
| Harnasie | 60 m² | 3 | 659 000 zł | 10 983 | 293 m |
| ul. Koncertowa | 56,8 m² | 3 | 613 196 zł | 10 790 | 373 m |
| Harnasie | 60 m² | 4 | 498 000 zł | 8300 | 410 m |
| Koncertowa | 62 m² | 3 | 613 480 zł | 9895 | 427 m |
| Koncertowa | 57 m² | 2 | 575 000 zł | 10 088 | 429 m |
| ul. Harnasie | 48 m² | — | 576 000 zł | 12 000 | 509 m |
| ul. Stanisława Szpinalskiego | 50 m² | — | 549 000 zł | 10 980 | 704 m |
| Koncertowa | 57,7 m² | — | 472 000 zł | 8180 | 722 m |
Mediana podobnych — 10 500 zł/m²; to mieszkanie — 10 790 zł/m² (+3%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 586 329 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Lublin
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9966 zł/m² (2018 transakcji); połowa transakcji między 8487 zł/m² a 11 726 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 9967 zł/m², pierwotny 9694 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 594 zł/m² z 2842 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 26 dni.
- Kwartalnie: I kw. 2025 — 9832 zł/m²; II kw. 2025 — 9952 zł/m²; III kw. 2025 — 10 065 zł/m²; IV kw. 2025 — 9751 zł/m²; I kw. 2026 — 9877 zł/m²; II kw. 2026 — 10 023 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.