Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-AEXYEV-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 53 m², piętro 1/3
Psie Pole, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 53 m²
- Piętro
- 1 z 3
- Rok budowy
- 2024
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Psie Pole
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-wroclaw-psie-pole-53m2) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-psie-pole/ob/4960)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 10% niższa od mediany 23 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (14 019 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 11 738 zł/m²) za 53 m² wychodzi ok. 622 000 zł — oferta jest o 7% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 8.11.2026 (7 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 59 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 16 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 53 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 7 transakcji w 24 miesiące) mediana to 11 738 zł/m², czyli ok. 622 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 53 m² | 1 | 666 000 zł | 12 566 | — |
| Poświęcka | 54 m² | — | 859 000 zł | 15 907 | 306 m |
| Poświęcka | 50 m² | 1 | 690 000 zł | 13 800 | 321 m |
| Ludwika Kubali | 61 m² | 0 | 718 500 zł | 11 779 | 477 m |
| Kubali | 61,4 m² | — | 718 500 zł | 11 702 | 477 m |
| ul. Kamieńskiego 232 | 53,3 m² | 1 | 711 650 zł | 13 342 | 560 m |
| ul. Kamieńskiego Henryka Michała | 53,3 m² | 1 | 665 750 zł | 12 481 | 563 m |
| Ramiszowska | 60 m² | — | 858 000 zł | 14 300 | 625 m |
| ul. Kamieńskiego Henryka Michała | 58,7 m² | 3 | 822 916 zł | 14 019 | 671 m |
| Kamieńskiego | 58,7 m² | — | 822 915 zł | 14 019 | 737 m |
| Henryka Michała Kamieńskiego | 58 m² | 3 | 822 916 zł | 14 188 | 737 m |
| Henryka Michała Kamieńskiego | 58 m² | 3 | 822 915 zł | 14 188 | 737 m |
| Kamieńskiego | 58,7 m² | 3 | 866 615 zł | 14 764 | 737 m |
| Pakosławska | 54 m² | — | 799 000 zł | 14 796 | 737 m |
| Czartoryskiego | 62 m² | 3 | 699 999 zł | 11 283 | 1,1 km |
| Czartoryskiego | 62,7 m² | 5 | 899 999 zł | 14 361 | 1,1 km |
Mediana podobnych — 14 188 zł/m²; to mieszkanie — 12 566 zł/m² (−11%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 9.11.2026 | Morizon | dodane | 666 000 zł |
| 9.11.2026 | Gratka | dodane | 666 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 990 zł/m² z 16 031 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 59 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.