3 pokoje, 53 m², piętro 1/3
Psie Pole, Wrocław
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 10%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 53 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 622 000 zł — oferta jest o 7% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 8.11.2026 (7 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 9.11.2026 · dodane: Gratka, Morizon666 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 3 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 2 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
16 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 4.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 11 738 zł/m²
- Mediana ofert obok — 14 188 zł/m²
3 pokoje, 54 m² · Poświęcka · 306 m859 000 zł 15 907 zł/m²/media/asari/homeekspert/98985267-844ef400.jpg)
163 pokoje, 50 m² · Poświęcka · 321 m690 000 zł 13 800 zł/m²
163 pokoje, 61 m² · Ludwika Kubali · 477 m718 500 zł 11 779 zł/m²
3 pokoje, 61,4 m² · Kubali · 477 m718 500 zł 11 702 zł/m²
123 pokoje, 53,3 m² · ul. Kamieńskiego 232 · 560 m711 650 zł 13 342 zł/m²/media/imo/sdpn2/sdpn2_ms_36450_1-d8932bc5.jpg)
73 pokoje, 53,3 m² · ul. Kamieńskiego Henryka Michała · 563 m665 750 zł 12 481 zł/m²
3 pokoje, 60 m² · Ramiszowska · 625 m858 000 zł 14 300 zł/m²/media/imo/sdpn2/sdpn2_ms_33434_1-8d29f3a5.jpg)
153 pokoje, 58,7 m² · ul. Kamieńskiego Henryka Michała · 671 m822 916 zł 14 019 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: szacunek: czynsz za m² mieszkań tej wielkości w okolicy × powierzchnia
Rata jest o 778 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Przystanek · 480 mPoświęcka · 6 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
- Szkoła · 1,7 kmSzkoła Podstawowa Specjalna Nr 101 · 21 min pieszo
- Przedszkole · 380 mTerapeutyczny Punkt Przedszkolny · 5 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Sklep · 520 mDino · 7 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Park · 330 m4 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Apteka · 570 mMediceo Drive · 7 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 400 mWojewódzki Szpital Specjalistyczny Oddział Zamiejscowy · 5 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 835 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 12 548 · 1189 |
| I kw. 2025 | 12 412 · 1259 |
| II kw. 2025 | 12 360 · 1445 |
| III kw. 2025 | 12 468 · 1639 |
| IV kw. 2025 | 12 452 · 1456 |
| I kw. 2026 | 12 408 · 1494 |
| II kw. 2026 | 12 835 · 1683 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy