3 pokoje, 53 m², parter
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−7%).
Za 53 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 984 000 zł — oferta jest o 15% niżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 2.10.2026 (42 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 2.11.2026 · dodane: Gratka840 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gratka840 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 52 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 4 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
49 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 11.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 18 559 zł/m²
- Mediana ofert obok — 16 727 zł/m²
3 pokoje, 52,6 m² · Łopuszańska · 0 m821 644 zł 15 609 zł/m²
3 pokoje, 61,8 m² · Łopuszańska · 0 m949 630 zł 15 366 zł/m²
3 pokoje, 51,3 m² · Łopuszańska · 0 m939 000 zł 18 304 zł/m²
3 pokoje, 56,8 m² · Łopuszańska · 0 m918 000 zł 16 173 zł/m²
53 pokoje, 57 m² · Łopuszańska · 0 m935 456 zł 16 400 zł/m²
33 pokoje, 55 m² · Łopuszańska · 0 m856 000 zł 15 564 zł/m²
3 pokoje, 51,9 m² · Łopuszańska · 0 m923 216 zł 17 802 zł/m²
63 pokoje, 56 m² · Łopuszańska · 0 m936 685 zł 16 727 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 33 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 264 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
5 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 290 mWarszawa Raków · 4 min pieszo
- Przystanek · 140 mWKD Raków 03 · 2 min pieszo · 21 w promieniu 1 km
- Szkoła · 1 kmSpołeczne Liceum Startowa 4K · 13 min pieszo
- Przedszkole · 660 mKids&Co. · 8 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Sklep · 80 mSpiżarnia · 1 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Park · 910 m11 min pieszo
- Apteka · 690 mFarmacja 24 · 9 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 630 mMedicover · 8 min pieszo
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
ul. Łopuszańska
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy