Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-1YOZO2-20261114
- Data
- 14.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 53,3 m²
Hanasiewicza, Rzeszów
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 53,3 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (rzeszow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-oddzielna-kuchn)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 26% niższa od mediany 208 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (11 429 zł/m²) — i nie wyższa niż ceny transakcyjne obok: to okazja.
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 10 179 zł/m²) za 53,3 m² wychodzi ok. 543 000 zł — oferta jest o 17% niżej.
- 3W mieście Rzeszów ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% niższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 3.11.2026 (11 dni); połowa ogłoszeń w mieście Rzeszów wisi dłużej niż 43 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2600 zł miesięcznie — przy tej cenie to 6,9% rocznie brutto.
- 6Ulica Hanasiewicza: 4 ofert sprzedaży (mediana 8491 zł/m²).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Rzeszów: mediana 9990 zł/m² z 3254 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 40 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 53,3 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 249 transakcji w 24 miesiące) mediana to 10 179 zł/m², czyli ok. 543 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 14.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 53,3 m² | — | 450 000 zł | 8441 | — |
| Hanasiewicza | 53 m² | 0 | 450 000 zł | 8491 | 0 m |
| Malczewskiego | 49,9 m² | — | 439 000 zł | 8798 | 371 m |
| Langiewicza | 49 m² | — | 599 000 zł | 12 225 | 378 m |
| gen. Mariana Langiewicza | 49 m² | — | 560 000 zł | 11 429 | 386 m |
| Langiewicza | 49 m² | — | 579 000 zł | 11 816 | 386 m |
| Chmaja | 58,2 m² | — | 645 000 zł | 11 083 | 396 m |
| ul. Żwirki i Wigury | 60 m² | — | 595 000 zł | 9917 | 415 m |
| Jacka Malczewskiego | 49 m² | 4 | 439 000 zł | 8959 | 426 m |
| Skłodowskiej-Curie | 60,9 m² | — | 729 000 zł | 11 967 | 495 m |
| Aleja Batalionów Chłopskich | 60 m² | 5 | 744 372 zł | 12 406 | 517 m |
| Aleja Batalionów Chłopskich | 61 m² | 5 | 710 240 zł | 11 643 | 517 m |
| Aleja Batalionów Chłopskich | 55 m² | 6 | 716 079 zł | 13 020 | 517 m |
| Aleja Batalionów Chłopskich | 57 m² | 10 | 758 621 zł | 13 309 | 517 m |
| Aleja Batalionów Chłopskich | 63 m² | 2 | 716 533 zł | 11 374 | 517 m |
| Aleja Batalionów Chłopskich | 56 m² | 2 | 700 250 zł | 12 505 | 517 m |
Mediana podobnych — 12 111 zł/m²; to mieszkanie — 8441 zł/m² (−30%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 3.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 450 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Rzeszów
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9990 zł/m² (3254 transakcje); połowa transakcji między 8591 zł/m² a 11 362 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 10 100 zł/m², pierwotny 9916 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 079 zł/m² z 4859 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 43 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): II kw. 2025 — 9842 zł/m²; III kw. 2025 — 10 096 zł/m²; IV kw. 2025 — 9839 zł/m²; I kw. 2026 — 10 302 zł/m²; II kw. 2026 — 9883 zł/m²; III kw. 2026 — 10 391 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 14.11.2026.