Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RWP6EA-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 51,6 m², piętro 3/8
Centrum, Białystok
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 51,6 m²
- Piętro
- 3 z 8
- Rok budowy
- 2026
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Centrum
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-bialystok-52m2-trzypok)
/media/galactica/alter/ofe_111098578-14e663bc.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 53% wyższa od mediany 46 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (9385 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 9329 zł/m²) za 51,6 m² wychodzi ok. 481 000 zł — oferta jest o 54% wyżej.
- 3W mieście Białystok ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 28.10.2026 (16 dni); połowa ogłoszeń w mieście Białystok wisi dłużej niż 19 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2350 zł miesięcznie — przy tej cenie to 3,8% rocznie brutto.
- 6Ceny transakcyjne w mieście Białystok: mediana 9893 zł/m² z 4174 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 53 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 51,6 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 402 transakcje w 24 miesiące) mediana to 9329 zł/m², czyli ok. 481 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 51,6 m² | 3 | 740 317 zł | 14 350 | — |
| Centrum | 51,6 m² | 2 | 735 158 zł | 14 250 | 0 m |
| ul. Żabia | 60 m² | 0 | 450 000 zł | 7500 | 69 m |
| Centrum | 60 m² | 4 | 625 000 zł | 10 417 | 87 m |
| Żabia | 59,7 m² | — | 470 000 zł | 7875 | 117 m |
| ul. Żabia | 59 m² | — | 690 000 zł | 11 695 | 117 m |
| Centrum | 46 m² | 3 | 480 000 zł | 10 435 | 155 m |
| ul. Ludwika Waryńskiego 29 | 61 m² | — | 382 000 zł | 6262 | 207 m |
| Lipowa | 61,8 m² | — | 439 000 zł | 7104 | 309 m |
| Lipowa | 54 m² | 2 | 639 000 zł | 11 833 | 309 m |
| Centrum | 56 m² | 2 | 549 000 zł | 9804 | 325 m |
| Proletariacka | 53 m² | 1 | 585 000 zł | 11 038 | 359 m |
| Proletariacka | 53,3 m² | — | 585 000 zł | 10 984 | 391 m |
| Proletariacka | 48,3 m² | — | 519 995 zł | 10 766 | 391 m |
| Proletariacka | 45,7 m² | — | 569 000 zł | 12 443 | 391 m |
| Proletariacka | 53,3 m² | — | 590 000 zł | 11 078 | 391 m |
Mediana podobnych — 10 323 zł/m²; to mieszkanie — 14 350 zł/m² (+39%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 28.10.2026 | Gethome | dodane | 740 317 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Białystok
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9893 zł/m² (4174 transakcje); połowa transakcji między 8589 zł/m² a 11 085 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 9736 zł/m², pierwotny 10 076 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 9979 zł/m² z 2192 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 19 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): II kw. 2025 — 9822 zł/m²; III kw. 2025 — 9662 zł/m²; IV kw. 2025 — 9455 zł/m²; I kw. 2026 — 9895 zł/m²; II kw. 2026 — 9791 zł/m²; III kw. 2026 — 10 005 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.