Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-L8C1CT-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 49,8 m², piętro 9/11
Gagarina, Toruń
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 49,8 m²
- Piętro
- 9 z 11
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Gagarina
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-torun-50m2-trzypokojow)
/media/galactica/bluehome/ofe_109951964-130dab33.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 11% wyższa od mediany 18 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (9019 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 8283 zł/m²) za 49,8 m² wychodzi ok. 413 000 zł — oferta jest o 21% wyżej.
- 3W mieście Toruń ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 15% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 19.05.2026 (179 dni); połowa ogłoszeń w mieście Toruń wisi dłużej niż 57 dni.
- 5Ceny transakcyjne w mieście Toruń: mediana 9485 zł/m² z 2470 aktów za 12 miesięcy, +7% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 18 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 49,8 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 95 transakcji w 24 miesiące) mediana to 8283 zł/m², czyli ok. 413 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 49,8 m² | 9 | 499 900 zł | 10 030 | — |
| Gagarina | 46,1 m² | — | 429 000 zł | 9306 | 174 m |
| Szosa Okrężna | 45,9 m² | — | 385 000 zł | 8388 | 269 m |
| Juliana Fałata | 49,6 m² | 3 | 410 000 zł | 8261 | 419 m |
| Juliana Fałata | 49,6 m² | 4 | 375 000 zł | 7556 | 498 m |
| ul. Władysława Broniewskiego | 49 m² | — | 730 000 zł | 14 898 | 574 m |
| Gagarina | 45,8 m² | — | 503 000 zł | 10 983 | 591 m |
| ul. Juliana Fałata | 55 m² | — | 439 999 zł | 8000 | 624 m |
| ul. Juliana Fałata | 46 m² | — | 479 000 zł | 10 413 | 624 m |
| Bydgoskie Przedmieście | 53 m² | 0 | 495 000 zł | 9340 | 684 m |
| Broniewskiego | 52,1 m² | — | 459 000 zł | 8813 | 709 m |
| Broniewskiego | 52 m² | — | 449 000 zł | 8635 | 709 m |
| Broniewskiego | 59 m² | — | 479 000 zł | 8119 | 709 m |
| Na Skarpie | 57,5 m² | 11 | 469 000 zł | 8157 | 745 m |
| Kochanowskiego | 55,1 m² | — | 495 000 zł | 8982 | 846 m |
| Bydgoskie Przedmieście | 48 m² | 11 | 465 000 zł | 9688 | 989 m |
Mediana podobnych — 9019 zł/m²; to mieszkanie — 10 030 zł/m² (+11%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 499 900 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Toruń
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9485 zł/m² (2470 transakcji); połowa transakcji między 8207 zł/m² a 10 649 zł/m²; +7% rok do roku.
- Rynek wtórny 8929 zł/m², pierwotny 10 051 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 700 zł/m² z 2180 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 57 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 8539 zł/m²; I kw. 2025 — 8708 zł/m²; II kw. 2025 — 8741 zł/m²; III kw. 2025 — 8798 zł/m²; IV kw. 2025 — 9116 zł/m²; I kw. 2026 — 8972 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.