3 pokoje, 50 m², parter
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 21%.
Za 50 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 490 000 zł — oferta jest o 20% wyżej.
W mieście Szczecin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 10% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 9.11.2026 (5 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 10.11.2026 · dodane: Adresowo, Morizon, Nieruchomości-online589 000 zł
- 9.11.2026 · dodane: Gratka589 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 5 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
6 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 4.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 9800 zł/m²
- Mediana ofert obok — 11 043 zł/m²
143 pokoje, 57 m² · Robotnicza · 237 m499 000 zł 8754 zł/m²
63 pokoje, 53 m² · Żelechowa · 344 m724 000 zł 13 660 zł/m²
3 pokoje, 43 m² · Grzymińska · 557 m420 000 zł 9767 zł/m²
223 pokoje, 40 m² · Hoża · 892 m414 500 zł 10 363 zł/m²
3 pokoje, 57 m² · ul. Ostrowska · 1,1 km729 000 zł 12 790 zł/m²/media/asari/properton/116076256-88c60ff9.jpg)
103 pokoje, 47 m² · Komuny Paryskiej · 1,3 km519 000 zł 11 043 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 5 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 570 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Przystanek · 140 mZgorzelecka · 2 min pieszo · 43 w promieniu 1 km
- Szkoła · 420 mBranżowa Szkoła Specjalna I stopnia nr 14 · 5 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 540 mPrzedszkole Publiczne nr 77 · 7 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Sklep · 250 mSpołem · 3 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Park · 400 mpark Tilebeinów · 5 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Apteka · 270 mDbam o Zdrowie · 3 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 610 m8 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Studzienna
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Szczecin
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 9560 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 9154 · 559 |
| I kw. 2025 | 9101 · 534 |
| II kw. 2025 | 9170 · 635 |
| III kw. 2025 | 9317 · 693 |
| IV kw. 2025 | 9447 · 640 |
| I kw. 2026 | 9305 · 632 |
| II kw. 2026 | 9560 · 743 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy