3 pokoje, 50 m², parter
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 55%.
Za 50 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 250 000 zł — oferta jest o 11% wyżej.
W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 7.10.2025 (402 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 8.11.2026 · dodane: Domiporta1 390 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Morizon, Gratka1 390 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 56 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 23 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 9.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
41 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 39.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 25 000 zł/m²
- Mediana ofert obok — 17 800 zł/m²
143 pokoje, 52 m² · Dębniki · 474 m890 000 zł 17 115 zł/m²
143 pokoje, 56 m² · Antoniego Józefa Madalińskiego · 496 m799 000 zł 14 268 zł/m²
163 pokoje, 40 m² · Marii Konopnickiej · 541 m792 428 zł 19 811 zł/m²
143 pokoje, 49 m² · Dębniki · 564 m782 439 zł 15 968 zł/m²
213 pokoje, 45,5 m² · Bożego Ciała · 628 m949 000 zł 20 857 zł/m²
173 pokoje, 48,1 m² · Józefa · 640 m959 000 zł 19 938 zł/m²
173 pokoje, 56 m² · Michała Bałuckiego · 665 m949 000 zł 16 946 zł/m²
3 pokoje, 50 m² · Krakowska · 687 m1 100 000 zł 22 000 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 70 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 3918 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,1 kmKraków Grzegórzki · 13 min pieszo
- Przystanek · 280 mOrzeszkowej 02 · 4 min pieszo · 70 w promieniu 1 km
- Szkoła · 100 mXLIV Liceum Ogólnokształcące im. Stanisława Konarskiego · 1 min pieszo · 22 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 380 mŻłobek samorządowy nr 1 · 5 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Sklep · 260 mŻabka · 3 min pieszo · 74 w promieniu 1 km
- Park · 650 mSkwer Jerzego Turaszwiliego · 8 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Apteka · 360 mApteka Słoneczna · 4 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 360 mCentrum Medyczne Dietla 19 · 4 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Kraków
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 14 875 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 14 854 · 1362 |
| I kw. 2025 | 14 748 · 1339 |
| II kw. 2025 | 14 531 · 1543 |
| III kw. 2025 | 14 665 · 1747 |
| IV kw. 2025 | 14 600 · 1485 |
| I kw. 2026 | 14 744 · 1471 |
| II kw. 2026 | 14 875 · 1677 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy