3 pokoje, 52 m², parter
Dębniki, Kraków
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+1%).
Za 52 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 852 000 zł — oferta jest o 4% wyżej.
W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 15.10.2026 (20 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka890 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 29 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 3 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 10.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
41 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 23.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 16 377 zł/m²
- Mediana ofert obok — 16 837 zł/m²
143 pokoje, 49 m² · Dębniki · 111 m782 439 zł 15 968 zł/m²
173 pokoje, 56 m² · Michała Bałuckiego · 221 m949 000 zł 16 946 zł/m²
143 pokoje, 56 m² · Antoniego Józefa Madalińskiego · 261 m799 000 zł 14 268 zł/m²
233 pokoje, 50 m² · Smocza · 474 m1 390 000 zł 27 800 zł/m²
3 pokoje, 48 m² · Dworska · 522 m723 000 zł 15 063 zł/m²
113 pokoje, 48 m² · Komandosów · 605 m750 000 zł 15 625 zł/m²
133 pokoje, 54 m² · Mieszczańska · 650 m995 000 zł 18 426 zł/m²
163 pokoje, 60 m² · Dębniki · 736 m860 000 zł 14 333 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 77 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1242 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,5 kmKraków Grzegórzki · 19 min pieszo
- Przystanek · 240 mRondo Grunwaldzkie 05 · 3 min pieszo · 62 w promieniu 1 km
- Szkoła · 180 mSzkoła Podstawowa nr 30 · 2 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 220 mFair Play · 3 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
- Sklep · 180 mabc · 2 min pieszo · 51 w promieniu 1 km
- Park · 300 mSkwer Marii Dulębianki · 4 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Apteka · 270 mZiko Apteka · 3 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 260 mSublimed · 3 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Kraków
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 14 876 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 15 000 · 1425 |
| IV kw. 2024 | 14 854 · 1362 |
| I kw. 2025 | 14 748 · 1339 |
| II kw. 2025 | 14 531 · 1543 |
| III kw. 2025 | 14 665 · 1747 |
| IV kw. 2025 | 14 600 · 1485 |
| I kw. 2026 | 14 744 · 1471 |
| II kw. 2026 | 14 876 · 1673 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy