3 pokoje, 48 m², piętro 2/10
Bieńczyce, Kraków
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 8%.
Za 48 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 610 000 zł — oferta jest o 13% wyżej.
W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 20.10.2026 (24 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka689 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 23 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 7 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 14.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
50 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 34.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 705 zł/m²
- Mediana ofert obok — 13 140 zł/m²
153 pokoje, 47 m² · Bieńczyce · 299 m580 000 zł 12 340 zł/m²
3 pokoje, 51,4 m² · Osiedle Na Lotnisku · 309 m599 000 zł 11 649 zł/m²
3 pokoje, 52,5 m² · Osiedle Na Lotnisku · 309 m630 000 zł 12 000 zł/m²
3 pokoje, 49 m² · os. Albertyńskie · 339 m699 000 zł 14 265 zł/m²
83 pokoje, 50 m² · Czyżyny · 372 m749 000 zł 14 980 zł/m²
63 pokoje, 44 m² · Bieńczyce · 420 m615 000 zł 13 977 zł/m²
183 pokoje, 51 m² · Bieńczyce · 428 m599 000 zł 11 745 zł/m²
3 pokoje, 45,4 m² · os. Strusia · 473 m550 000 zł 12 109 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 25 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 976 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,5 kmKraków Piastów · 31 min pieszo
- Przystanek · 160 mOs. Na Lotnisku 03 · 2 min pieszo · 36 w promieniu 1 km
- Szkoła · 170 mPubliczna Szkoła Podstawowa Sióstr Salezjanek im. Błogosławionej Laury Vicuna · 2 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 120 mSamorządowe Przedszkole nr 143 · 2 min pieszo · 21 w promieniu 1 km
- Sklep · 90 mSpołem · 1 min pieszo · 50 w promieniu 1 km
- Park · 260 m3 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Apteka · 110 mHygieia · 1 min pieszo · 20 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 540 mPSTB · 7 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Kraków
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 14 875 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 14 854 · 1362 |
| I kw. 2025 | 14 748 · 1339 |
| II kw. 2025 | 14 531 · 1543 |
| III kw. 2025 | 14 665 · 1747 |
| IV kw. 2025 | 14 600 · 1485 |
| I kw. 2026 | 14 744 · 1471 |
| II kw. 2026 | 14 875 · 1677 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy