Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-CLM3PR-20261107
- Data
- 7.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 47 m², piętro 4/4
Stawki, Toruń
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 47 m²
- Piętro
- 4 z 4
- Rok budowy
- 1974
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Stawki
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-torun-stawki-strzalowa/ob) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-torun-stawki-strzalowa)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 32% niższa od mediany 11 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (10 696 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 8136 zł/m²) za 47 m² wychodzi ok. 382 000 zł — oferta jest o 11% niżej.
- 3W mieście Toruń ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 14% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 28.10.2026 (10 dni); połowa ogłoszeń w mieście Toruń wisi dłużej niż 51 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Ceny transakcyjne w mieście Toruń: mediana 9485 zł/m² z 2470 aktów za 12 miesięcy, +7% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 11 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 47 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 32 transakcje w 24 miesiące) mediana to 8136 zł/m², czyli ok. 382 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 7.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 47 m² | 4 | 340 000 zł | 7234 | — |
| ul. Strzałowa | 53,2 m² | 4 | 340 000 zł | 6391 | 0 m |
| Strzałowa | 48 m² | — | 385 000 zł | 8021 | 302 m |
| Strzałowa | 47,7 m² | — | 389 000 zł | 8155 | 302 m |
| ul. Strzałowa | 50 m² | — | 645 000 zł | 12 900 | 302 m |
| Strzałowa | 52,6 m² | — | 626 000 zł | 11 899 | 302 m |
| ul. Strzałowa | 56 m² | — | 690 000 zł | 12 321 | 599 m |
| Chełmińskie Przedmieście | 56 m² | 2 | 599 000 zł | 10 696 | 784 m |
| Cztery Pory Roku | 54,5 m² | — | 710 000 zł | 13 028 | 906 m |
| Stawki | 56 m² | 0 | 674 000 zł | 12 036 | 909 m |
| ul. Warszawska | 53 m² | — | 410 000 zł | 7736 | 1,4 km |
| Warszawska | 53 m² | — | 437 000 zł | 8245 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 10 696 zł/m²; to mieszkanie — 7234 zł/m² (−32%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 29.10.2026 | Gratka | dodane | 340 000 zł |
| 29.10.2026 | Morizon | dodane | 340 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Toruń
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9485 zł/m² (2470 transakcji); połowa transakcji między 8207 zł/m² a 10 649 zł/m²; +7% rok do roku.
- Rynek wtórny 8929 zł/m², pierwotny 10 051 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 667 zł/m² z 2116 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 51 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 8539 zł/m²; I kw. 2025 — 8708 zł/m²; II kw. 2025 — 8741 zł/m²; III kw. 2025 — 8798 zł/m²; IV kw. 2025 — 9116 zł/m²; I kw. 2026 — 8972 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 7.11.2026.