Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-9Q3IJR-20261114
- Data
- 14.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 46 m², piętro 4
Mokre, Toruń
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 46 m²
- Piętro
- 4
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Mokre
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-torun-46m2-trzypokojow)
/media/galactica/bluehome/ofe_111182849-b44f9ce0.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 27% niższa od mediany 55 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (10 396 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 10 282 zł/m²) za 46 m² wychodzi ok. 473 000 zł — oferta jest o 26% niżej.
- 3W mieście Toruń ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 15% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 13.11.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Toruń wisi dłużej niż 57 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2050 zł miesięcznie — przy tej cenie to 7% rocznie brutto.
- 6Ceny transakcyjne w mieście Toruń: mediana 9485 zł/m² z 2470 aktów za 12 miesięcy, +7% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 55 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 46 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 18 transakcji w 24 miesiące) mediana to 10 282 zł/m², czyli ok. 473 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 14.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 46 m² | 4 | 349 000 zł | 7587 | — |
| Mokre | 46 m² | 1 | 369 000 zł | 8022 | 0 m |
| Stefana Batorego | 54,2 m² | — | 603 039 zł | 11 124 | 218 m |
| Stefana Batorego | 54,4 m² | — | 655 744 zł | 12 065 | 218 m |
| Mokre Przedmieście | 45 m² | 2 | 430 000 zł | 9556 | 246 m |
| ul. Świętopełka | 48 m² | 4 | 499 000 zł | 10 396 | 280 m |
| Świętopełka | 48,2 m² | — | 469 000 zł | 9740 | 290 m |
| ul. Bolesława Chrobrego | 46 m² | — | 375 000 zł | 8152 | 576 m |
| ul. Bolesława Chrobrego | 48 m² | 6 | 489 000 zł | 10 188 | 576 m |
| ul. Łąkowa | 51,4 m² | 2 | 389 000 zł | 7562 | 585 m |
| Mokre Przedmieście | 48 m² | 2 | 383 000 zł | 7979 | 585 m |
| Kościuszki | 45,8 m² | 2 | 430 000 zł | 9389 | 599 m |
| Łąkowa | 48,7 m² | — | 519 000 zł | 10 657 | 664 m |
| Mokre | 49,3 m² | 3 | 390 000 zł | 7906 | 806 m |
| Koniuchy | 48 m² | 1 | 469 358 zł | 9778 | 848 m |
| Koniuchy | 47 m² | 2 | 469 592 zł | 9991 | 848 m |
Mediana podobnych — 10 396 zł/m²; to mieszkanie — 7587 zł/m² (−27%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 13.11.2026 | Gethome | dodane | 349 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Toruń
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9485 zł/m² (2470 transakcji); połowa transakcji między 8207 zł/m² a 10 649 zł/m²; +7% rok do roku.
- Rynek wtórny 8929 zł/m², pierwotny 10 051 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 700 zł/m² z 2181 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 57 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 8539 zł/m²; I kw. 2025 — 8708 zł/m²; II kw. 2025 — 8741 zł/m²; III kw. 2025 — 8798 zł/m²; IV kw. 2025 — 9116 zł/m²; I kw. 2026 — 8972 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 14.11.2026.