Realtby
Na sprzedaż · 14 dni na rynku · sprawdzone dziś, 02:10Na 3 portalachOkazja -13%

3 pokoje, 46 m², piętro 2/4

Jakuba Wejhera, Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiąclecia, Gdańsk

630 000 zł
13 696 zł/m²
1 / 11

Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Okazja: 13% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.

To mieszkanie13 696 zł/m²
Podobne w ofercie obok (27)15 802 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)14 332 zł/m²

Za 46 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 659 000 zł — oferta jest o 4% niżej.

W mieście Gdańsk ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 18% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 2.11.2026 (14 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

617 tys.633 tys.648 tys.2.11.2026dziś
MorizonGratkaNieruchomości-online
  • 7.11.2026 · zmiana ceny: Morizon, Gratka630 000 zł
  • 6.11.2026 · zmiana ceny: Nieruchomości-online630 000 zł
  • 3.11.2026 · dodane: Nieruchomości-online635 000 zł
  • 2.11.2026 · dodane: Gratka, Morizon635 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 26 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 14 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 8.

Okazje na mapieObniżki na mapieWszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

33 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 12.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 14 332 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 14 685 zł/m²
10 tys.15 tys.20 tys.25 tys.30 tys.354045505560powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
6,5%
Rentowność netto
4,8%
Zwrot po
20,9 latach
Na czysto miesięcznie
2581 zł
0 zł465 000 zł929 000 zł05101520253020,9 latach
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie6,5%
Okolica (~600 m)5,6%
Miasto: Gdańsk4,9%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Rata miesięczna
3498 zł
Kwota kredytu
504 000 zł
Odsetki łącznie
545 437 zł
Rata kredytu3498 zł
Najem3400 zł

Najem: mediana 13 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest prawie taka jak najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: Jakuba Wejhera, Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiąclecia, Gdańsk.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Co w okolicy

7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo

  • Pociąg, dworzec · 1,1 kmGdańsk Żabianka-AWFiS · 14 min pieszo
  • Przystanek · 150 mOsiedle Wejhera 01 · 2 min pieszo · 46 w promieniu 1 km
  • Szkoła · 260 mSzkoła Podstawowa nr 77 · 3 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
  • Przedszkole · 230 mPrzedszkole nr 60 im. Jana Brzechwy · 3 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
  • Sklep · 160 mŻabka · 2 min pieszo · 25 w promieniu 1 km
  • Park · 390 mPark Przymorze · 5 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
  • Apteka · 110 mPolska · 1 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
  • Przychodnia, lekarz · 90 mWojewódzka Poradnia Leczenia Zeza i Niedowidzenia · 1 min pieszo · 7 w promieniu 1 km

Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.

Jakuba Wejhera

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż
27
mediana 16 393 zł/m²
Transakcje
31
mediana 13 374 zł/m², wtórny
Do wynajęcia
2
mediana 2350 zł
Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Gdańsk

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 13 502 zł/m²
12 tys.12,5 tys.13 tys.13,5 tys.14 tys.III kw. 24IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
III kw. 202412 995 · 1145
IV kw. 202412 766 · 960
I kw. 202513 013 · 1091
II kw. 202513 028 · 1170
III kw. 202513 131 · 1375
IV kw. 202513 094 · 1139
I kw. 202613 502 · 242
Ceny mieszkań: Gdańsk

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.