3 pokoje, 46 m², piętro 3/10
Centrum, Białystok
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 11%.
Za 46 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 429 000 zł — oferta jest o 12% wyżej.
W mieście Białystok ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 13.05.2026 (185 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon480 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 83 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 33 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 11.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
49 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 22.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 9329 zł/m²
- Mediana ofert obok — 10 984 zł/m²
/media/galactica/alter/ofe_111098578-14e663bc.jpg)
123 pokoje, 51,6 m² · Centrum · 155 m740 317 zł 14 350 zł/m²/media/galactica/alter/ofe_111095997-64d87ced.jpg)
123 pokoje, 51,6 m² · Centrum · 155 m735 158 zł 14 250 zł/m²
53 pokoje, 37 m² · al. Józefa Piłsudskiego · 212 m319 000 zł 8622 zł/m²
173 pokoje, 54 m² · Lipowa · 217 m639 000 zł 11 833 zł/m²/media/galactica/ambasada/ofe_111110628-089d20fc.jpg)
103 pokoje, 44,5 m² · ul. Ciepła · 297 m670 000 zł 15 056 zł/m²
183 pokoje, 44 m² · Centrum · 297 m665 000 zł 15 114 zł/m²
193 pokoje, 44 m² · Ciepła · 297 m670 000 zł 15 227 zł/m²
3 pokoje, 53 m² · ul. Grochowa · 375 m595 000 zł 11 226 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 44 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 365 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,2 kmBiałystok · 15 min pieszo
- Przystanek · 60 mCzęstochowska/Piłsudskiego · 1 min pieszo · 62 w promieniu 1 km
- Szkoła · 70 mSzkoła Podstawowa nr 4 im. Sybiraków · 1 min pieszo · 19 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 80 mPrzedszkole Samorządowe nr 14 · 1 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Sklep · 170 mBiedronka · 2 min pieszo · 53 w promieniu 1 km
- Park · 340 mPlac Mordechaja Tenenbauma · 4 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Apteka · 190 mApteka Społeczna · 2 min pieszo · 20 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 240 mPoradnia urazowo - ortopedyczna · 3 min pieszo · 19 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Białystok
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 10 005 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 9515 · 770 |
| I kw. 2025 | 9835 · 864 |
| II kw. 2025 | 9822 · 754 |
| III kw. 2025 | 9662 · 1021 |
| IV kw. 2025 | 9455 · 983 |
| I kw. 2026 | 9895 · 531 |
| II kw. 2026 | 9791 · 513 |
| III kw. 2026 | 10 005 · 578 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy